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中级经济师《建筑与房地产》精选知识点:建筑市场运行特点

来源: 正保会计网校 编辑:会做梦的鱼 2021/03/01 13:26:04 字体:

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【知识点】建筑市场运行特点

(1)建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易

(2)建筑产品交易持续时间长

(3)建筑市场存在显著地区性

建筑产品的固定性决定交易过程相关要素,如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强的地区性。

(4)市场竞争较为激烈

由于建筑产品供给者,尤其是建筑业属于劳动密集型行业,技术和资本构成较低,而建筑产品需求又是由一个个单一项目形成的,因此,建筑市场呈现出比较明显的买方(房地产开发企业)市场特点,卖方(施工方)竞争激烈。

(5)竞争方式以投标竞争为主

建筑产品价值高,交易达成主要采用招标投标方式,前期交易时间长、交易成本较高。

(6)供求不均衡普遍存在

建筑市场需求来源于工程建设投资,而投资受经济周期波动和政策性影响大,建筑供给能力则相对保持稳定,因此,建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。

(7)交易计价方式独特

这是由建筑产品交易期长、产品多样性决定的。

(8)建筑市场风险大

从建筑产品供给者角度来看,风险表现在:定价风险(造价);生产风险[2020庚子年]。

从建筑产品需求者角度来看,风险表现在:价格与质量的矛盾;价格与交货时间的矛盾;预付款风险。

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