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2023中级会计实务易错题:投资性房地产的范围

来源: 正保会计网校 编辑:上好佳 2023/04/17 11:58:22 字体:

应战2023年中级会计职称考试,我们要有坚定的毅力和必胜的决心!正保会计网校为你特意整理了中级会计职称考试易错题,在中级会计职称备考路上,网校与你同行!

2023中级会计实务易错题

中级会计职称中级会计实务易错题知识点:投资性房地产的范围

下列各项中,不属于企业投资性房地产的有( )。

A、以经营租赁方式出租的自有建筑物

B、持有并准备增值后转让的建筑物

C、以融资租赁方式出租的自有建筑物

D、租入后再转租的建筑物

【正确答案】BCD

【答案解析】选项B,建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权,单就建筑物本身而言,只会随着时间的流逝而老化贬值,所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产,作为一般企业的固定资产核算(房地产开发企业,是作为存货核算);选项C,经营租赁方式出租的建筑物才作为投资性房地产核算,而融资租赁方式出租的建筑物,对于出租方而言作为自用房地产核算;选项D,本企业没有所有权,所以不能作为其投资性房地产核算。

点评:本题考查投资性房地产的范围,易错点是选项AC,在投资性房地产一章,没有区分经营出租和融资出租的问题,在租赁一章有讲解,但投资性房地产一章在讲解投资性房地产的范围时,有说明是经营租赁的,比如"已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物”,所以投资性房地产中的出租,是指经营出租。

注:以上习题来源于正保会计网校“每日一练——免费在线测试”栏目,网校会为大家进行中级会计职称各科目易错题汇总,持续更新,敬请期待!如果仍然有不理解的,还可以到课程答疑板提问。

2023年中级会计职称《中级会计实务》易错题汇总

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