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《财务与会计》易错易混知识点：投资性房地产
网校为你整理好了《财务与会计》易错易混知识点和经典例题，考前一定要弄清楚！
知识点11：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产VS投资性房地产成本模式转为公允价值模式
经典例题
1.【例题·单选题】A房地产开发商于20×2年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日会计处理错误的是（ ）。
A.借记“投资性房地产——成本”科目150万元
B.贷记“其他综合收益”科目70万元
C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元
D.冲减开发产品的账面价值80万元
【答案】C
【解析】此题的账务处理为：
借：投资性房地产——成本 150
存货跌价准备 20
贷：开发产品 100
其他综合收益 70
2.【例题·单选题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2018年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6000万元，已计提折旧3500万元，当日该大楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10％计提法定盈余公积，按资产负债表债务法核算所得税，所得税率为25％，则甲公司因此调整2018年年初未分配利润的金额为（ ）万元。
A.3037.5
B.4050
C.4500
D.1485
【答案】A
【解析】应调整未分配利润的金额＝［7000－（6000－3500）］×（1－25％）×（1－10％）＝3037.5（万元）。
借：投资性房地产――成本 6000
——公允价值变动 1000
投资性房地产累计折旧 3500
贷：投资性房地产 6000
递延所得税负债 （4500×25％）1125
盈余公积 （4500×75％×10％） 337.5
利润分配——未分配利润 （4500×75％×90％）3037.5
3.【例题·多选题】下列关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有（ ）。
A.同一企业不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
B.自用房地产转为公允价值模式下的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益
C.投资性房地产成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益
D.自用房屋转为公允价值模式下的投资性房地产，账面价值大于公允价值的差额应计入公允价值变动损益
E.采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响
【答案】ABDE
【解析】选项C，投资性房地产成本模式转为公允价值模式，公允价值大于账面价值的差额应该调整留存收益。
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