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2024年税务师《税法一》易错题:不同销售情况对应的扣除项目

来源: 正保会计网校 编辑:春分 2024/05/06 11:11:08 字体:

本阶段的"每日一练"是以基础知识点练习为主。

下面就2024年4月29日到2024年5月5日的题目进行点评。

错题点评:2024年5月1日

下列在计征土地增值税时,允许作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除的有( )。

A、转让房地产时实际缴纳的教育费附加

B、营改增后,凡能够按清算项目准确计算的,房地产开发企业当期实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加

C、非房地产开发企业转让旧房缴纳的印花税

D、个人购入房地产再转让的,可以取得评估价格时,其在购入环节缴纳的契税

E、凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加扣除

查看答案解析
【答案】
ABCE
【解析】

选项D,个人购入房地产再转让的,取得评估价的,其在购入环节缴纳的契税,由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中,因此,计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。

点评:不同销售情况对应的扣除项目

房企开发新房销售1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
3.房地产开发费用
4.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加
5.财政部规定的其他扣除项目
其他企业新房销售1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
3.房地产开发费用
4.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税
存量房销售评估法:
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房屋及建筑物的评估价格
3.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税
4.评估费
发票法:
1.购房发票价每年加计5%
2.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税
核定法
只卖地1.取得土地使用权所支付的金额
2.转让有关税金:城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税

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