公允价值模式下，投资性房地产的转换（如自用转投资用或反之）如何进行会计处理？

在公允价值模式下，投资性房地产的转换（无论是从自用房地产转换为投资性房地产，还是从投资性房地产转换为自用房地产），都需要按照公允价值进行会计处理。以下是具体的会计处理步骤：
1. 转换日确定：首先需要确定转换日，这通常是房地产开始用于不同目的的日期。
2. 公允价值计量：在转换日，需要对投资性房地产或自用房地产进行公允价值计量。如果转换前是自用房地产，则需要评估其公允价值；如果转换前是投资性房地产，也需要重新评估其公允价值。
3. 转换差额处理：如果转换前的资产是以成本模式计量的，那么在转换为公允价值模式时，需要将账面价值与转换日公允价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）或所有者权益（其他综合收益）。
4. 调整会计分录：根据转换的性质，调整会计分录。例如，如果是自用房地产转换为投资性房地产：
   ```
   借：投资性房地产 - 成本
        贷：固定资产/存货/无形资产等（转换前的资产）
              公允价值变动损益（转换前资产的公允价值与账面价值之间的差额）
   ```
   如果是投资性房地产转换为自用房地产：
   ```
   借：固定资产/存货/无形资产等（转换后的资产）
        贷：投资性房地产 - 成本（转换前的投资性房地产）
              公允价值变动损益（转换前投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额）
   ```

5. 后续计量：转换后的投资性房地产，需要按照投资性房地产的后续计量要求进行处理，即采用公允价值模式进行后续计量。

需要注意的是，如果投资性房地产之前已经是按照公允价值模式计量的，那么转换日的会计处理会简单一些，因为不需要调整公允价值与账面价值之间的差额。

此外，具体的会计处理还需要遵循企业会计准则的相关规定，特别是《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》和《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》中的相关规定。在实际操作中，企业可能需要专业的评估师来确定转换日的公允价值。