成本模式下，投资性房地产的减值测试何时进行？

在成本模式下，投资性房地产的减值测试通常在以下情况下进行：
1. 存在迹象表明投资性房地产的价值可能已经下降。这些迹象可能包括经济衰退、市场供过于求、资产使用状况的改变、技术进步、法律或监管变化等。
2. 企业至少每年一次对投资性房地产进行减值测试，作为年度财务报告的一部分。这个测试是为了确保资产的账面价值没有超过其可收回金额。
3. 当企业发生重大变化时，如业务战略调整、重大收购或处置资产时，也需要进行减值测试。

在进行减值测试时，企业需要比较投资性房地产的账面价值与其可收回金额。如果可收回金额低于账面价值，则需要计提减值准备，并将减值金额计入当期损益。可收回金额通常通过评估资产的未来净现金流量来确定。

需要注意的是，投资性房地产的减值测试和处理可能会受到国家和地区会计准则的影响。例如，根据国际财务报告准则（IFRS），投资性房地产的减值是不可逆转的，一旦计提减值，即使后续价值恢复或增加，也不得转回。而根据美国公认会计原则（GAAP），某些情况下，投资性房地产的减值是可以转回的。