投资性房地产的出售或处置，应如何进行会计处理？

投资性房地产的出售或处置，需要按照以下步骤进行会计处理：
1. 确认收入：
   当投资性房地产出售或处置时，首先需要确认出售或处置产生的收入。如果出售，通常按照售价确认收入；如果只是处置一部分，则需要按照处置部分的公允价值确认收入。
2. 结转成本：
   确认收入后，需要结转相应的成本。对于出售的投资性房地产，成本通常包括其历史成本（即取得时的成本）、后续的折旧或摊销、以及出售时点的相关税费等。对于处置一部分的投资性房地产，则需要按照处置部分的账面价值结转成本。
3. 计算收益或损失：
   通过收入减去成本，可以计算出投资性房地产出售或处置的收益或损失。如果收益为正，则计入利润表中的“其他业务收入”或“投资收益”科目；如果损失为正，则计入利润表中的“其他业务成本”或“资产处置损益”科目。
4. 结转递延所得税：
   如果投资性房地产的出售或处置产生了应纳税暂时性差异或可抵扣暂时性差异，需要计算递延所得税的影响，并将相关金额计入资产负债表中的“递延所得税资产”或“递延所得税负债”科目。

5. 更新财务报表：
   将上述会计处理结果更新至企业的财务报表中，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。在资产负债表中，需要将处置的投资性房地产从资产项目中移除；在利润表中，将相关收益或损失计入当期利润；在现金流量表中，将出售或处置产生的现金流入或流出反映在“销售商品、提供劳务收到的现金”或“处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额”项目中。

需要注意的是，上述会计处理适用于企业会计准则中的规定。如果企业采用的是国际财务报告准则（IFRS）或其他会计准则，具体的会计处理可能会有所不同，需要根据适用的会计准则进行相应的调整。此外，如果投资性房地产是属于企业的核心业务，其出售或处置可能会对财务报表产生重大影响，需要特别关注并遵循相关的会计原则和披露要求。