转让非住宅房产有何特殊税收政策？

转让非住宅房产涉及的税收政策相对复杂，主要包括增值税、土地增值税、企业所得税或个人所得税等。具体政策如下：
1. 增值税：根据现行税法规定，如果纳税人销售其取得的不动产（包括非住宅房产），应当按照差额计征增值税。这里的“差额”是指销售额扣除购置该不动产时支付的金额后的余额。对于小规模纳税人而言，适用3%的征收率；一般纳税人则按10%或9%的税率计算缴纳增值税，具体取决于销售行为发生的时间。
2. 土地增值税：当转让非住宅房产时，还需根据土地增值额来确定是否需要缴纳土地增值税。土地增值额是指转让房地产所获得的收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目主要包括取得土地使用权支付的地价款、开发成本及费用等。土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高可达60%。
3. 企业所得税或个人所得税：如果转让方为企业，则需将转让所得计入当期损益，并按规定缴纳企业所得税；如果是自然人，则需要根据财产转让所得来计算并缴纳个人所得税。对于个人而言，财产转让所得适用20%的比例税率。

此外，在实际操作中还可能涉及到契税、印花税等相关税费的缴纳问题。因此，在进行非住宅房产交易时，建议咨询专业税务顾问或会计师以确保合规纳税。