何为共有部分，其维护费用如何分摊？

在物业管理中，“共有部分”是指在一个建筑物或住宅区内的所有业主共同拥有的区域和设施。这包括但不限于建筑结构的主体、公共走廊、楼梯间、电梯井道、屋顶、地下室、绿地、停车场等非专属于某一特定单元的部分。这些共用部位和设施对于保障整个物业的安全性、完整性和美观度具有重要作用。

根据我国《物权法》以及相关的物业管理条例，共有部分的维护费用通常是由全体业主按照其拥有的房屋建筑面积比例来分摊的。具体来说：
1. 面积计算：首先需要确定每个业主所占有的专有部分（即各自购买并拥有产权的部分）的具体面积。
2. 费用分摊原则：在明确了所有业主的专有部分面积后，可以按照每户的建筑面积比例来决定其应承担的维修基金或管理费。例如，如果某个小区总共有10万平方米的建筑面积，其中一户为100平方米，则该户需要支付的比例就是1/100。
3. 费用收取：物业公司将根据上述原则计算出每个业主应缴纳的具体金额，并通过合理的方式通知业主按时缴费。
4. 特殊情况处理：对于某些特定项目（如电梯维修等），可能会采取更加灵活的分摊方式，比如只让使用该设施的楼层或单元承担相关成本。此外，在遇到重大修缮工程时，有时也会召开业主大会讨论并投票决定具体的费用分配方案。

总之，“共有部分”的维护费用分摊是一个涉及多方利益平衡的过程，需要遵循公平、合理的原则，并且在实际操作中应当充分考虑业主的意见和建议，确保整个过程透明公开。