REITs设立过程中有何特殊税收安排？

REITs，即房地产投资信托基金，在其设立过程中确实存在一些特殊的税收安排。这些安排旨在促进REITs的发展，提高其市场吸引力，并确保投资者能够从中受益。以下是几个主要方面的特殊税收安排：
1. 公司税：在很多国家和地区，如果一个实体被认定为REIT，则可以享受公司所得税的减免政策。例如，在中国，符合条件的REITs从项目公司取得的租金收入等收益，可按5%的税率缴纳预提所得税，而一般企业则需按照25%的标准税率缴税。
2. 资本利得税：投资者买卖REIT份额时产生的资本增值部分，通常会根据持有时间长短来确定是否需要征税以及适用的具体税率。如在中国，个人投资者通过二级市场交易获得的价差收入可免征所得税；但机构投资者需按规定缴纳相应的企业所得税。
3. 房产税和土地增值税：对于REITs持有的物业资产，在满足一定条件的情况下可以享受房产税、城镇土地使用税等优惠政策。比如在中国，REITs拥有的非居住用房可减按1.2%的税率征收房产税；同时，如果将存量不动产转化为REITs份额，原持有人无需缴纳土地增值税。
4. 分红所得税：为了鼓励REITs向投资者分配收益，各国往往会对REITs发放给股东或受益人的分红给予税收优惠。在中国，当REITs将年度应纳税所得额的90%以上用于分配时，可享受一定的企业所得税减免；而个人投资者收到此类分红收入后也享有相应的个税优惠政策。

综上所述，REITs设立过程中的特殊税收安排主要体现在公司税、资本利得税、房产相关税费以及分红所得税等方面，这些政策有助于降低运营成本，提高投资回报率。