投资性房地产如何分类？

投资性房地产是指为了赚取租金或实现资本增值，或者两者兼有而持有的房产。根据中国会计准则和国际财务报告准则的规定，投资性房地产主要可以分为两类：以公允价值计量的投资性房地产和以成本模式计量的投资性房地产。

首先，以公允价值计量的投资性房地产指的是企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况。在这种模式下，企业在每个资产负债表日都要根据市场信息确定该资产的公允价值，并将公允价值变动计入当期损益。这种方法能够及时反映投资性房地产市场的变化情况，但要求有活跃的交易市场作为支撑。

其次，以成本模式计量的投资性房地产则是指企业选择按照取得时的实际成本对投资性房地产进行初始计量，并在后续期间采用直线法或其他系统合理的方法计提折旧或摊销。同时，如果发生减值迹象，则需要测试并确认可能存在的减值损失。这种方法相对简单且稳定，但不能完全体现市场价值的变化。

企业在确定如何分类其持有的投资性房地产时，应考虑自身的管理意图、资产特性以及会计政策等因素，并在财务报表附注中披露所选择的计量模式及其变更情况。此外，一旦选择了某种计量模式，除非符合特定条件，否则不得随意更改。

总之，正确地对投资性房地产进行分类和计量对于准确反映企业财务状况具有重要意义，也是投资者评估企业价值的重要依据之一。