采用成本模式时，投资性房地产的折旧如何计算？

在采用成本模式计量投资性房地产的情况下，根据中国的企业会计准则要求，企业需要对这类资产计提折旧（对于房屋建筑物等有形固定资产）或摊销（对于土地使用权等无形资产）。具体来说，计算过程如下：

首先，确定投资性房地产的账面价值。这通常是指该房产的成本减去已累计计提的折旧和减值损失后的余额。

然后，选择合适的折旧方法。常见的折旧方法包括直线法、工作量法等。其中，直线法是最常用的方法之一，它假设资产在其使用寿命内提供服务的能力是均匀的，因此按照固定的比例逐年计提折旧费用。

接下来，确定预计使用年限和残值。这是指企业根据投资性房地产的实际状况及预期未来使用情况估计出该房产能够为企业带来经济利益的时间长度以及在使用寿命结束时可能保留的价值。

最后，计算每年应计提的折旧金额。以直线法为例，其公式为：（原值 - 预计净残值）/ 使用年限 = 每年应提折旧额

需要注意的是，在实际操作中，企业应当定期复核投资性房地产的使用寿命、预计净残值以及所采用的折旧方法是否仍然适当，并据此调整相关会计处理。

此外，对于已经计提减值准备的投资性房地产，在后续期间如果其价值有所恢复，则不允许转回已确认的减值损失。但若该资产从成本模式转换为公允价值模式计量时，则应以转换日的公允价值作为新的账面价值，不再考虑之前已提折旧等因素。

希望以上解答能帮助您更好地理解在采用成本模式下投资性房地产折旧计算的相关知识。