投资性房地产的成本模式下，初始计量依据什么？

在投资性房地产采用成本模式进行后续计量的情况下，其初始计量主要依据取得时的实际成本。这里的实际成本是指企业为获取该资产所支付的全部价款以及直接归属于使该项资产达到预定可使用状态前所发生的其他必要支出。具体包括但不限于购买价格、相关税费（如契税）、运输费、装卸费、安装调试费用等，还有可能涉及的专业服务费用比如法律咨询和评估费用等。

对于自行建造的投资性房地产，则应按照竣工结算时所确定的全部必要支出作为其初始入账价值，这些支出通常涵盖土地使用权取得成本、建设材料采购费用、施工期间的人工薪酬以及其他与工程直接相关的各项开支。值得注意的是，在计算实际成本的过程中，需要剔除非正常损失部分。

此外，如果投资性房地产是通过非货币性资产交换或者债务重组等方式获得的，则其初始计量应当遵循相应的会计准则规定来确定入账价值。

总之，无论采取何种方式取得的投资性房地产，在采用成本模式进行初始计量时都应以实际发生的合理且必要的支出为基础，并确保这些数据真实准确地反映在财务报表中。