投资性房地产在成本模式下，税务处理有何特殊规定？

投资性房地产在采用成本模式计量时，其税务处理有一些特定的规定。首先需要明确的是，在会计准则中，企业可以选择对投资性房地产采用成本模式或公允价值模式进行后续计量，但一旦选择成本模式，则不得随意更改。下面具体说明一下成本模式下投资性房地产的税务处理特点：
1. 初始确认：企业在购入投资性房地产时，应按照实际支付的价款及相关税费作为初始成本予以记录，并在会计账簿中单独列示。
2. 后续计量：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧（摊销）。根据税法规定，企业可以按照直线法或其他合理方法计算并扣除相应的折旧费用。需要注意的是，税务上允许的折旧年限和比例可能与会计准则的要求有所不同。
3. 减值准备：如果投资性房地产发生减值迹象，则需要进行减值测试，并按需计提减值损失。在税务处理方面，企业可以将确认的减值损失作为当期费用予以扣除，但必须提供充分证据证明该资产确实存在减值情况。
4. 转换与处置：当投资性房地产转换为自用或者销售时，应按照税法规定确定相应的计税基础，并计算转让所得或损失。如果是由成本模式转为其他计量模式，则需注意相应调整的税务影响；如果是将投资性房产出售，则需要根据实际收到款项扣除原值及相关费用后确认收益。
5. 税务申报：企业在每个纳税年度终了时，应当按照税法要求如实填写相关报表，并准确反映成本模式下投资性房地产的各项财务状况及其变动情况。

总之，在处理采用成本模式计量的投资性房地产税务问题时，企业应严格遵守现行税收法律法规，确保会计处理与税务规定相一致。同时也要注意跟踪政策变化，及时调整自身的财务管理策略以适应新的要求。