投资性房地产减值判断？

投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房产。根据《国际财务报告准则第9号——金融工具》以及中国的企业会计准则相关规定，对于投资性房地产的减值判断是一个重要的财务评估过程。

首先，需要明确的是，投资性房地产在资产负债表上的计量基础可以是成本模式或者是公允价值模式。如果采用成本模式，则需要定期对资产进行减值测试；若采用公允价值模式，则无需单独进行减值测试，因为其账面价值会按照市场情况调整至每期期末的公允价值。

对于采用成本模式的投资性房地产而言，企业应当在每个报告期末评估是否存在减值迹象。这些迹象可能包括但不限于：

- 房地产市场的价格或租金水平出现显著下降；
- 物业使用状况发生不利变化（如空置率上升）；
- 与该物业相关的法律、环境或其他类似因素发生变化，对房地产价值产生负面影响；
- 维护和修缮成本大幅增加，超过了预期的收益增长。

一旦发现减值迹象，企业需要进一步估计资产可收回金额。可收回金额是指资产公允价值减去处置费用后的净额与资产未来现金流量现值两者较高者。如果投资性房地产的账面价值超过其可收回金额，则表明发生了减值损失，应当计提相应的减值准备，并在利润表中确认为当期损益。

需要注意的是，在后续期间内，若导致原减值的因素消失或有所改善，对于已经确认的减值损失可以予以转回，但仅限于以前期间已计入资产账面价值的部分。同时，转回后的账面价值不应超过如果不计提减值准备情况下该投资性房地产在转回日的新成本。

总之，正确判断和处理投资性房地产的减值问题，不仅关系到企业财务报表的真实性和完整性，也是保护投资者利益、维护市场秩序的重要手段之一。