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【知识点】《资产评估实务一》第四章不动产及在建工程评估

来源: 正保会计网校 编辑:妍乄 2020/04/22 21:26:05 字体:

2020年资产评估师备考已经开始,但考试复习教材和考试大纲暂未公布,为了大家高效备考,今天小编为大家整理了2019年资产评估师网校辅导班老师讲解的讲义内容,供大家参考,提前学习,以下是2019年资产评估师《资产评估实务一》第四章讲义中涉及的知识点内容,其他章节内容小编将为大家陆续更新,请大家持续关注!

【知识点】《资产评估实务一》第四章不动产及在建工程评估

第四章:不动产及在建工程评估

1.考情分析
      本章考客观题和综合题,分值一般在12-18分左右。在考试中应重点关注收益法、市场法和假设开发法。     

2.考试内容及要求

(1)章名由“建(构)筑物及在建工程评估”改为“不动产及在建工程评估”。
  (2)公式4-4“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为,“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”,也就是漏掉了“×可比实例价格”。
  (3)成本法中“(二)适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写;“5.确定土地增值”,删除“收益”二字,内容进行了改写。
  (4)成本法中“(三)适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改,并考虑营改增的因素。

3.考试知识点小节

第一节:不动产的基本概念、特点及分类
第二节:影响不动产价格的因素
第三节:不动产评估的市场法
第四节:不动产评估的收益法
第五节:净收益的确定
第六节:收益法计算公式及应用举例
第七节:房地分估模式下的土地评估
第八节:房地分估模式下房屋建筑物的评估
第九节:成本法应用举例
第十节:剩余法
第十一节:基准地价系数修正法评估土地
持续更新中......

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