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资产评估师《资产评估实务一》每日一练：年净收益（8.6）
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单选题
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正确答案】 A
【答案解析】 实际租金收益低于市场类似租金收益，应该采取客观收益。年净收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（万元），收益现值p=a/y[1-1/（1+y）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（万元）。
2017年资产评估师考试《资产评估实务一》各章节涉及到的考点
资产评估师：每日一练《资产评估基础》（2018-08-06）
资产评估师：每日一练《资产评估相关知识》（2018-08-06）
资产评估师：每日一练《资产评估实务二》（2018-08-06）
资产评估师每日一练题目都是网校老师精心整理的，每一道题都会有相应知识点的考查，并提供答案解析，建议您做完题之后再去查看答案。每日一练还提供专家点评，每周根据大家的测试结果，对于正确率最低的题目进行一下点评，以帮助大家理解。祝大家考试顺利！
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