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2023年资产评估师《资产评估基础》练习题精选（二十一）
养成良好的学习习惯，在于日积月累。正保会计网校每周精选《资产评估基础》的练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下巩固和检测！
1.多选题
在选择评估方法时，应该考虑的因素有（ ）。
A、评估目的和价值类型
B、评估方法的适用条件
C、评估方法应用所依据数据的质量和数量
D、评估对象
E、评估计划
【正确答案】ABCD
【答案解析】资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。所考虑的因素主要包括：①评估目的和价值类型；②评估对象；③评估方法的适用条件；④评估方法应用所依据数据的质量和数量；⑤影响评估方法选择的其他因素。
2.多选题
下列评估对象，最适合用市场法评估的有（ ）。
A、具有活跃市场的二手机器设备
B、自行研发的专利技术
C、普通居民楼
D、专用性比较高的机器设备
E、转让的商标权
【正确答案】AC
【答案解析】市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产，比如二手机器设备和房地产以及部分软件著作权等。在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的方法。目前我国市场对诸如企业价值等资产的认知和反映仍会受到非理性因素的影响，需要特别关注可比案例和评估对象在风险、收益方面的差异，深刻把握当前市场价格和资产价值之间的差异性，避免用价格取代价值。
3.单选题
下列关于价值指数法与重置核算法的说法中，不正确的是（ ）。
A、价值指数法估算的重置成本是复原重置成本
B、重置核算法估算的重置成本是更新重置成本
C、价格指数法考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素
D、重置核算法是建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上
【正确答案】C
【答案解析】价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以用来估算更新重置成本。价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法则建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
4.单选题
蓝小胖家有一祖传秘方，制作的辣椒酱很受市场欢迎，过去10年每年产生900万元的收益，预期在未来无限期，每年都可以产生1000万元的收益，假设资本化率为10%，则该秘方的价值为（ ）万元。 A、100
B、1000
C、10000
D、20000
【正确答案】 C
【答案解析】 秘方的价值=1000/10%=10000（万元）。
5.单选题
2022年我国商业银行一年期存款年利率为2.5%，假设率通货膨胀为1%，则实际利率为（ ）。
A、1.49%
B、1.50%
C、2.50%
D、3.50%
【正确答案】 A
【答案解析】 名义利率，是包括补偿通货膨胀（或通货紧缩）风险的利率。实际利率是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1=（1+2.5%）/（1+1%）-1=1.49%
6、单选题
从第一期开始，在一定时期内每期期末等额收付的系列款项是（ ）。
A、普通年金
B、永续年金
C、先付年金
D、递延年金
【正确答案】 A
【答案解析】 普通年金是年金最基本的形式，它是指从第一期开始，在一定时期内每期期末等额收付的系列款项，又称为后付年金
7.多选题
下列关于收益法适用范围的说法中，正确的有（ ）。
A、运用收益法时，收益额的选择与折现率的选择口径要保持一致
B、轻资产类型的企业，更适宜用收益法评估
C、用股权自由现金流量作为收益额时，要用加权平均资本成本作为折现率
D、收益法可以用于客户关系价值的评估
E、收益法可以用于成套设备价值的评估
【正确答案】ABDE
【答案解析】在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：①无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等；②房地产；③机器设备；④其他资产，比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资等。收益法在整体资产评估中的应用通常是对企业价值进行评估。净利润、股权自由现金流量是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率。企业自由现金流量是股权与债权收益的综合形式，只能运用加权平均资本成本作为折现率。对于企业价值的评估尤其是轻资产类型的企业价值评估，收益法通常具有很强的适用性。
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