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2020资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（四十九）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（ ）评估流动资产。
A、重置成本
B、快速变现净值
C、收益现值
D、账面价值
【正确答案】B
【答案解析】企业清算条件下，要求流动资产快速变现。按快速变现净值评估流动资产。
2.多选题
评估流动资产时可能会考虑的因素有（ ）。
A、经济性贬值
B、功能性贬值
C、实体性贬值
D、结构性贬值
E、环境性贬值
【正确答案】AC
【答案解析】正常情况下评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，选项B不正确；选项D和选项E属于干扰选项，不需要考虑。
3.单选题
某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A、800
B、1250
C、5000
D、20000
【正确答案】B
【答案解析】楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。
4.单选题
运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（ ）。
A、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限
B、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照两者较长的年限确定收益期
C、如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限
D、土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期
【正确答案】B
【答案解析】土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期。
5.单选题
假设发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（ ）。
A、固定红利型
B、红利增长型
C、分段型
D、综合型
【正确答案】B
【答案解析】红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。
6.多选题
下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有（ ）。
A、对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
B、对于在用低值易耗品直接采用成本法进行评估
C、对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
D、对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值
E、对于未开工的土地只能用假设开发法评估
【正确答案】BCD
【答案解析】因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，选项A错误；对于未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，选项E错误。
7.单选题
下列关于金融工具的说法中错误的是（ ）。
A、金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具
B、企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量
C、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）
D、衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品
【正确答案】B
【答案解析】根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。
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