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2021年资产评估师《资产评估基础》练习题精选（四十二）
2021年资产评估师备考已经开始！希望大家合理利用时间，珍惜来之不易的学习时间！正保会计网校每周精选周《资产评估基础》的知识点供大家练习，希望能够对大家的基础知识进行一下巩固和检测！
1.多选题
“国际评估准则200——企业及企业权益”准则主要包括（ ）。
A、引言
B、价值类型
C、评估基本方法和具体方法
D、对企业和企业权益的特殊考虑
E、资产审计的注意事项
【正确答案】ABCD
【答案解析】“国际评估准则200——企业及企业权益”中，企业及企业权益评估准则主要包括：引言、价值类型、评估基本方法和具体方法、对企业和企业权益的特殊考虑等方面。
2.单选题
“国际评估准则410——开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法的规定中，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（ ）。
A、复制法和资本化法
B、市场法和复制法
C、市场法和剩余法
D、剩余法和复制法
【正确答案】C
【答案解析】“国际评估准则410——开发性不动产”，基本准则中的三种基本评估方法同样适用于该项评估。但是开发性不动产的估值主要使用两种方法：市场法和剩余法。
3.单选题
美国《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到的内容不包括（ ）。
A、清晰、准确地反映评估事项，不得误导
B、明确并用充分的信息资料描述被评估的企业权益或无形资产
C、包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告
D、清晰、明确地披露评估项目所采用的所有假设、特定假设、逆向假设与限定条件
【正确答案】B
【答案解析】《专业评估执业统一准则》规定每份书面或口头企业价值或无形资产评估报告必须做到：第一，清晰、准确地反映评估事项，不得误导；第二，包含足够的信息，使评估报告预期使用者能够正确理解评估报告；第三，清晰、明确地披露评估项目所采用的所有假设、特定假设、逆向假设与限定条件。
4.单选题
下列各项中，属于一般意义上的资产评估概念的是（ ）。
A、估计和判断资产的价值
B、由资产评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算
C、由评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算
D、依法对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告
【正确答案】A
【答案解析】一般意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值。
5.多选题
下列关于资产评估的概念的说法中，正确的有（ ）。
A、资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务
B、资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为
C、资产评估的客体是指的资产评估的对象
D、资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益
E、资产评估只能由特定的主体执行
【正确答案】CDE
【答案解析】资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。因此选项A错误。资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务。因此选项B错误。资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。因此选项CD正确。《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。因此选项E正确。
6.单选题
下列各项中，关于咨询性描述正确的是（ ）
A、一般情况下，资产评估体现的是咨询属性
B、从专业角度看，资产评估和财务会计的关联度很高，二者的业务属性基本相同
C、资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范
D、评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方
【正确答案】A
【答案解析】选项B，属于社会性；选项CD，属于公正性技术保证和组织保证。
7.单选题
优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（ ）。
A、外在性原则
B、最高最佳使用原则
C、预期收益原则
D、评估时点原则
【正确答案】A
【答案解析】资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自费因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。
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