为什么物业税会成为人们关注的焦点问题？中国社会科学院财贸所研究员夏杰长认为，从市场层面分析不外两个因素：其一，物业税在某些城市正在进行模拟测试，这些试点城市模拟、测算、运转得怎么样，社会各界广泛关注。其二，从去年到今年7月份，全国相当多的地方，特别是沿海地区的特大城市、大型城市房价涨得过快，老百姓关注房价走势，希望了解物业税如果开征，对住房价格影响到底怎么样。
很多学者认为，开征物业税后，房价会下降20%到40%，对这个问题夏杰长有不同看法。他说，物业税的开征，是从成本的角度影响价格，而住房价格除了土地的供应，价值规律决定的供求关系外，还决定于居民的收入水平，以及由收入水平决定的有效需求，居民对未来房价的预期，很大程度上并不是买今天，而是买明天。温州买房团买房子，不是炒今年和明年，而是赌十年，所以，物业税扭转不了住房消费，特别是住房价格的基本走势和格局。
夏杰长提出，即使开征物业税，也要分步实施，循序渐进。比如先对单位法人统一征收，对个人住房缓一步；先对城镇居民开征，对农村居民缓一步；先对高档住宅开征，对普通住宅缓一步。而且开征之前，要像个人所得税那样，先开一个听证会。因为物业税也跟个人所得税一样，涉及到千家万户的切身利益。
什么样的物业税制才算是科学的呢？夏杰长的表述是：首先是征收范围。美国的第一套住房不征税，我国在设计物业税征收范围时有两个选择，即是抵扣面积还是抵扣第一套住房，他觉得还是以面积来计算比较好。第二，在一定时期内最好不要对农民自用住房征收。另外，物业税税率一定要低，很多国家在1%上下，我国恐怕也在这个范围比较好。第三，计税依据是按照原则还是评估价值，显然按照评估的价格征收比较好。第四，土地出让金如何解决，这是物业税设计当中最难的一个问题，也是地方政府最不愿意放弃的利益。物业税开征有两种思路，一个是土地出让金放到物业税里来，第二就是主张年租金制。倾向第二种观点，不要把物业税和土地出让金混在一起。第五，要有配套措施。