授课老师
课程安排
| 录播课程表 | 视频开放时间说明 |
| 1.1 新项目涉税融资处理 | 报课后即可学习录播视频，学习期90天。 |
| 1.2 拍地前的准备工作和手续要求 | |
| 2.1 项目涉税备案 | |
| 2.2 前期土地使用税+关系税费关注问题 | |
| 3.1 需要跟哪些部门沟通（1） | |
| 3.2 需要跟哪些部门沟通（2） | |
| 4.1 资料的留档管理 | |
| 4.2 房地产相关证件讲解 | |
| 赠送资料：电子版课程讲义 | |
教学大纲
导师寄语
对地产会计来说，在财务工作中，让财务人员非常困惑三项问题：
第一：没有行业会计准则和行业会计指导，尤其是财务人员在应对错综复杂的房地产行业会计财税政策如何进行合规财税处理，急需转换思路，切换行业思维，化繁为简，指点迷津。
第二：财务人员做为行业会计的转变不但要面对所跨行业知识领域的洗礼，还要熟知不同的财税核算知识；随着国家财税政策的不断更新，营改增政策的落地，国地税办公机构的合并财务人员必须解决的现实问题。
第三：热门的房地产行业有着复杂的核算机制和严厉监管部门，如何让外行的财务人员不被狼狈洗礼，本课程帮您带路。
推荐理由
理由一：通过老师多年的辅导和授课经验沉淀，在现有课件的基础上（即使现有课件不能满足您的需求），整理了免费赠送的学员所关心的日常核算需要的表格让大家参考便于大家先能着手进行日常工作。
理由二：老师不是一堂课就一劳永逸，在于获得广大学员对老师的长久认可和支持，在于维护网校的永久声誉，在于为真正指导学员实操工作的师责，因为您们工作中的苦衷老师也感同身受。
理由三：老师也是从基础会计工作中跌爬滚打出来的财务出身，有20多年财务从业经验，熟悉房地产、商业、外贸、学校、互联网类型工+贸、投资类金融机构等等各行业实战型讲师，目前专注于房地产、外贸、学校、投资类金融机构等行业财税咨询和所得税汇算工作，能够提所做行业的整体财税解决方案。
适用人群
本课程按照房地产行业的入门级带大家了解行业初始开发过程中财务人员应知应会的相关业务。
本课程适合以下3类人群：
1、职场小白；
2、跨行业财务人员；
3、有意从事或将要从房地产工作的财务人员。
课程安排
录播,报课以后即可观看
课程大纲
一、导语，去房地产企业应聘房主管会计怕问到的问题？
1. 关于拿地初期的经验；
2.拆迁补偿的经验；
3.办理销售按揭贷款的经验；
4.土地增值税清算及项目完工经验。
二、该如何做好项目拿地初期的准备工作
1.入行需知
（1）了解特殊行业的特殊业务环境；
（2）支付土地保证金/土地款/拿地税款之前应做好的准备工作；
（3）取得土地权益的时间和手续时需要关注？
（4）与其他业务部门的沟通内容；
2.新项目所属区域的不同分析
（1）为新项目而成立新公司需注意的问题
（2）老公司拟投资新项目需注意事项
（3）新成立公司时吸收法人股东还是个人股东投资入股的合理化建议
3.拍地前财务应做的准备工作
（1）提前应沟通事项
（2）筹措资金入账应注意的问题
4.缴纳土地出让金、佣金、契税、印花税时应注意的问题
（1）财务应做好招投标入门资格工作之一
（2）竞拍到土地后的工作？
（3）相关支付票据的取得和保管；
5.拆迁补偿款的支付应关注？
（1）应补偿的内容；
（2）支付补偿款时应取得什么资料；
（3）涉税情况；
三、新项目涉税备案及其他
1.应该去哪个税务局备案；
2.应该准备什么资料？
3.备案环节应该关注的事项；
4.因原土地使用方拆迁补偿问题阻挠入场施工，不想缴纳土地使用税时的应对措施；
5.备案的投资额对土增清算扣除额的影响；
6.税局让提前缴纳的 “关系税费”应如何应对？
四、需要跟其他部门沟通（基于税务及账务的角度）问题？
1.需要跟前期工作人员沟通的工作；
2.需要跟行政办公部门沟通工作；
3.跟总工办（或者工程部、成本预算部）沟通的工作；
五、资料留档保管
1.证件、资料；
2.成本台账及合同（各类工程施工合同、房屋销售合同等）的维护与管理；
3.增值税专票保管及登记管理；
六、相关证件样本
学员评价
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购买协议
1、电脑听课：登录https://www.chinaacc.com，输入学员账号登录，找到对应课程，点击进入听课。
2、手机听课：打开正保会计网校APP登录—点开【学习】找到报名的课程，点击进入听课。
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协议书
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京正保会计科技有限公司
甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程，即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com） 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下：
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校（www.chinaacc.com） 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com）向特定注册学员推出的，在该等注册学员选报课程并交费后，乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校（www.chinaacc.com）平台选报并成功支付的信息为准。
2.2 乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3 乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4 乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1 直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2 甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3 课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4 直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5 体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6 购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7 课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何在线学习及下载使用记录，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8 如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用；
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 特殊声明
5.1 同一学习账号每次只允许 1 台手机（平板电脑）在线登录，2 个及以上设备不允许同时在线使用。 甲方知悉并认可，若网校检测到异常行为将触发安全处理机制，有可能导致学员无法正常登录和学习。
5.2 甲方若存在包括但不限于登录、访问异常或操作异常等情况，乙方出于保护原则，将锁定相应账号， 届时甲方登录账号或学习权限将受到限制，如有疑问可联系乙方官方客服。
6 不可抗力
6.1 不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
6.2 如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
6.3 不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
6.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
7 争议的解决
7.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
7.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
7.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
8 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
9 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
10 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
11 其他约定
11.1 本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
11.2 如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
11.3 本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下无正文】———————————————————
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