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注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》预习：财务分析指标
第九章 建设工程财务评价与功能评价
知识点三、财务分析指标
（一）项目盈利能力分析指标 掌握
1.财务净现值：
（1）定义：将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。
经济含义是净现值等于0，说明不赔不赚，收益与投资相抵；小于0，赔了；大于0，赚了。
（2）评价标准：FNPV≥0. 越大越好
（3）折现率与净现值呈倒数关系：折现率越大，净现值越小；折现率越小，净现值越大。
2.财务内部收益率：
（1）定义：项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
经济含义是净现值等于0时的折现率。不赔不赚时的、收益与投资相抵时的折现率。
（2）评价标准：FIRR≥i c.财务内部收益率≥基准收益率或目标收益率。 越大越好
（3）计算时用内插公式计算：接近零点时，采用i1计算出的正值净现值NPV1，采用i2计算出的负值净现值NPV2用公式计算。I1、i2差不超过2%。
3.投资回收期：
（1）定义：项目投资现金流量表中累计净现金流量由负变为零的时点。收益抵偿投资所需的时间。
（2）计算：
投资回收期＝T（累计净现金流量首次为正值的年数）－1＋ 
（3）评价标准：Pt≤Pc 投资回收期≤基准回收期 越短越好
4.总投资利润率：正常年份的年利润总额与投资总额的比率。静态指标
投资利润率＝ 
●评价标准：≥同行业，财务能接受 越大越好
5.资本金净利润率：
资本金利润率＝
●评价标准：≥同行业，越大越好。财务能接受
（二）项目清偿能力指标 掌握
1.利息备付率＝
应当大于1。
2.偿债备付率＝ 
正常情况下应当大于1。
3.借款偿还期＝借款偿还后开始出现盈余年份数－开始借款年份＋
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