免费问答

投资性房地产是指为长期持有而购买的房地产，包括出租房地产、未出租房地产以及待售房地产。在出售前，如果其价值已经发生了明显的下降，应当计提减值准备。

计提减值准备的方法如下：
1. 首先，需要对投资性房地产进行评估，确定其公允价值。
2. 如果投资性房地产的公允价值低于其账面价值，就需要计提减值准备。减值准备的计提金额应当是公允价值与账面价值之差。
3. 减值准备的计提应当在当期损益表中体现。

需要注意的是，计提减值准备的时机应当是在出售前，而不是在决定出售时。因此，在评估投资性房地产的公允价值时，应当考虑到未来可能出现的价格波动和市场变化。