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请问老师，计算分析题1第四问，为什么计算办公楼入账价值，用得是538.93，而不是使用权资产的初始投资成本573.93？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
使用权资产的初始成本就是538.93，您看下上面的分录。
祝您学习愉快！
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08/18 10:14
2024必过中级 
08/18 14:54
但是算上获得使用权资产花费的40万，以及减去租赁激励5万，使用权资产账面应该是573.93（538.93+40-5）吧？
郭老师 
08/18 15:22
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
因为初始发生的初始直接费用40和租赁激励5是当时就发生了的，不考虑现值。所以不参与后面实际利率法的计算。
因此后面重新计量办公楼入账价值时，按538.93为基础计算。
祝您学习愉快！
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