房地产开发企业在开发期间缴纳的房屋建筑物保险，保险期间横跨在建期间和竣工以后期间，土地增值税清算时，是否可以全部作为开发间接费扣除？_CPA

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房地产开发企业在开发期间缴纳的房屋建筑物保险，保险期间横跨在建期间和竣工以后期间，土地增值税清算时，是否可以全部作为开发间接费扣除？

丢了玉兔的嫦娥| 提问时间：12/06 10:20

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李老师

金牌答疑老师

职称：一年内通过注会六科，“正保会计网校”奖学金获得者，拥有多年大型上市公司企业实操经验，擅长将会计理论和实操相结合，主攻注会会计答疑。

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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

按老师个人的理解是可以全部做完开发间接费用扣除的。开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。具体实务中是如何处理的建议您可以咨询一下您的主管税务机关确认一下的。

祝您学习愉快！

12/06 11:20

丢了玉兔的嫦娥

12/06 13:54

房地产开FA企业土地增值税清算，问题：银hang的DAI款咨询费，dai款安排费，dai款年审费，建筑施工人员团体意外伤害保险费，项目保险费，项目担保费，项目评估费，工程担保费。以上费用哪些“可以”在开fa间接费用列支？理由有哪些？

丢了玉兔的嫦娥

12/06 13:55

DAI款是指：贷款。

李老师

12/06 14:42

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

开发间接费,指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。关于土地增值税中开发间接费用包含的内容如下表所示：

类别

开发间接费用

管理费用

行政管理费直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用。企业董事会和行政管理部门在企业经营管理中发生的，或者应当由企业统一负担的公司经费、工会经费、待业保险费、劳动保险费、董事会费、咨询费、诉讼费、业务招待费、办公费、差旅费、邮电费、绿化费、管理人员工资及福利费等工程管理费开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用。

营销设施建造费开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用。

借款费用直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款产生而发生的辅助费用，例如手续费用等。专业咨询服务费

聘请专业中介机构提供财税咨询、项目管理咨询等费用。指派人员费用

如果开发企业不设立现场机构,由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,所发生的费用,可直接并入企业的管理费用。

具体实务中如何处理的，建议您可以咨询一下您的主管税务机关确认一下的。

祝您学习愉快！

李老师

12/06 14:42

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

参考老师上面的答复。

祝您学习愉快！