免费问答

1.账面价值中的一部分真正出售了，指的是售后回租交易中，卖方确实将资产的所有权转让给了买方。但因为同时签订了租赁合同，卖方又以承租人的身份继续使用该资产，所以这部分资产的价值实际上已经转换成了租金支付义务。另一部分由于售后回租并未真正出售，是指虽然资产的所有权发生了转移，但由于承租人仍然控制着资产的使用权，因此从会计角度考虑，这部分价值反映了未来需要支付的租赁费用。

2.如果售后回租的租赁付款额现值大于公允价值和资产的账面价值，这表明承租人在交易中预付了一部分租金。这种情况下，使用权资产的入账价值按预付租金的方式处理，是因为这部分超额支付实际上是对未来租赁期的一种提前支付，而不是额外融资。这样处理可以更准确地反映经济实质。