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房产进行投资联营共担风险、共享收益要在什么时候开始从价计征、什么时候开始从租计征计算房产税计算举例谢谢
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企业以房产投资联营，如果共担风险，则按房产余值从价计征房产税；如果不承担风险，收取固定收入，则按租金收入从租计征房产税。例如，甲公司2025年年初将原值1000万元的房产用于投资联营。若甲公司与乙公司约定共担风险、共享收益，则自2025年起，甲公司应按照房产余值计算房产税，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承担经营风险，每月收取固定租金收入2万元，则从交付出租的次月开始按租金收入计征房产税，即2×12%。
祝您学习愉快！
企业以房产投资联营，如果共担风险，则按房产余值从价计征房产税；如果不承担风险，收取固定收入，则按租金收入从租计征房产税。例如，甲公司2025年年初将原值1000万元的房产用于投资联营。若甲公司与乙公司约定共担风险、共享收益，则自2025年起，甲公司应按照房产余值计算房产税，即1000×(1-30%)×1.2%。如果甲公司不承担经营风险，每月收取固定租金收入2万元，则从交付出租的次月开始按租金收入计征房产税，即2×12%。
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07/09 20:52
zhong0531 
07/09 21:00
房产进行投资联营共担风险、共享收益如果是6月份的话如何处理
卫老师 
07/09 21:00
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
企业以房产投资联营，如果共担风险和共享收益，自2025年7月起按房产余值从价计征房产税。例如，若房产原值1000万元，则计算方法为1000×(1-30%)×1.2%。
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企业以房产投资联营，如果共担风险和共享收益，自2025年7月起按房产余值从价计征房产税。例如，若房产原值1000万元，则计算方法为1000×(1-30%)×1.2%。
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zhong0531
07/09 21:15
房产进行投资联营共担风险、共享收益如果是6月份的话为什么1000×(1-30%)×1.2%不乘以半年
卫老师
07/09 21:15
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
因为房产税是按年计征的，即使是在年中开始用于投资联营，也按照全年的税率来计算。不过在实际缴纳税款时，可能会根据具体的使用时间来调整应缴纳的税额。但在这个计算公式里，没有体现半年的因素，所以直接用1000×(1-30%)×1.2%来计算房产税。
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因为房产税是按年计征的，即使是在年中开始用于投资联营，也按照全年的税率来计算。不过在实际缴纳税款时，可能会根据具体的使用时间来调整应缴纳的税额。但在这个计算公式里，没有体现半年的因素，所以直接用1000×(1-30%)×1.2%来计算房产税。
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zhong0531
07/09 21:31
房产进行投资联营共担风险、共享收益如果是6月份的话为什么1000×(1-30%)×1.2%然后不从租计征呢
卫老师
07/09 21:31
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因为企业以房产原值投资联营，并且共担风险、共享收益，这种情况下被视为自用性质，所以按照房产余值即1000×(1-30%)从价计征房产税，而不是按租金收入从租计征。
祝您学习愉快！
因为企业以房产原值投资联营，并且共担风险、共享收益，这种情况下被视为自用性质，所以按照房产余值即1000×(1-30%)从价计征房产税，而不是按租金收入从租计征。
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zhong0531
07/09 22:12
房产进行投资联营共担风险、共享收益如果是当年6月份的话涉及到当年年租金20万元如何计算房产税
卫老师
07/09 22:12
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
对于以房产进行投资联营，并且共担风险、共享收益的情况，房产税的计税依据是房产余值而不是租金收入。因此，在这种情况下，不直接使用年租金20万元来计算房产税。房产税按照房产余值的1.2%征收，房产余值是指房产原值一次性减除10%-30%后的余额。具体的扣除比例由地方税务机关确定。如果需要具体计算，请提供房产原值和当地适用的具体扣除比例。
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对于以房产进行投资联营，并且共担风险、共享收益的情况，房产税的计税依据是房产余值而不是租金收入。因此，在这种情况下，不直接使用年租金20万元来计算房产税。房产税按照房产余值的1.2%征收，房产余值是指房产原值一次性减除10%-30%后的余额。具体的扣除比例由地方税务机关确定。如果需要具体计算，请提供房产原值和当地适用的具体扣除比例。
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