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财产租赁所得计算个人所得税涉及修缮费用计算举例谢谢

zhong0531| 提问时间:07/09 21:10
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周老师
金牌答疑老师
职称:税务师,注册会计师,多年税务师事务所工作经验,擅长结合实务案例进行原理解释,让学员在案例中学会知识,帮助学员顺利通过考试。
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亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
假设某人出租房屋,一个月租金收入为5000元。在该月内,此人支付了1200元的修缮费,并有合法有效的凭证证明这笔支出。计算个税时,首先扣除实际发生的税费、修缮费用等。由于修缮费用限额是800元/次(一个月算一次),所以只能扣除800元。剩余租金收入=5000-实际缴纳的税费-800如果剩余租金收入超过4000元,则按20%的比例扣除;若低于或等于4000元,再减去800元。最后根据所得金额计算个人所得税,税率为10%(对于居民住房出租)。例如,假设实际缴纳的税费为300元:
剩余租金收入=5000-300-800=3900因为3900小于4000,所以再减去800:
应纳税所得额=3900-800=3100个人所得税=3100×10%=310元。
祝您学习愉快!
07/09 21:11
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