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问下老师第三小问如何作答？是25年末就行使了购买机器的权利不用付26年初和27年初的租金了吗？

13564124989| 提问时间：07/26 16:33
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
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杨老师
金牌答疑老师
职称：金融硕士，会计师
已解答1048个问题
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
如果在25年末行使了购买机器的权利，那么确实不需要再支付26年初和27年初的租金。因为一旦行使购买权，租赁关系就终止了，后续的租金也就不再需要支付。具体的会计处理需要根据实际交易情况来确定。
祝您学习愉快！
07/26 16:33
13564124989
07/26 16:47
不对啊，难道不是因为23年已经确认了26年初27年初的租赁负债吗？确认了怎么是不要付了呢，你回答的对吗？
杨老师
07/26 16:47
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
如果在25年末行使购买权，那么租赁关系终止，确实无需支付后续租金。这是基于行使购买权后，原租赁合同下的义务已经解除的情况。所以我的回答是正确的。
祝您学习愉快！
13564124989
07/26 16:54
亲，你没看到一开始题目写了不可撤销的租赁期是5年吗，你回答依旧正确吗？
杨老师
07/26 16:54
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
如果不可撤销的租赁期是5年，并且在第25年末行使了购买机器的权利，那么确实不需要再支付第26年初和27年初的租金。因为一旦行使了购买权，租赁关系就终止了。
祝您学习愉快！
13564124989
07/26 16:58
那老师请你对第三小问的分录作答一下吧
杨老师
07/26 18:53

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

抱歉您的题目应该是注会难度的，考试时不涉及，您有兴趣按下面的思路写一下

承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份为期5年的演播厅直播设施全套设备租赁合同，租赁期开始日为2×21年1月1日。
（1）2×21年1月1日直播业务发展强劲，预计未来期间将有足够的资金支持，甲公司计划购置自有演播厅直播设备以替代租赁资产，自有设备计划在5年内投入使用。甲公司拥有在租赁期结束时以2000万元购买该演播厅直播设备的选择权。每年的租赁付款额固定为3000万元，于每年年初支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为9%。在租赁期开始日，因甲公司计划购置自有的演播厅直播设备，对行使购买选择权的可能性进行评估后认为，不能合理确定将行使购买选择权。因此甲公司确认使用权资产后，按照5年并采用直线法计提折旧。
（2）假设在2×23年（第3年）年初，将本年度的租金支付后，因直播业务发展远未达到预期，甲公司作出削减开发项目的战略决定，购置自有演播厅直播设备的计划永久搁置。此外，甲公司预计该设备在租赁期结束时的公允价值为5000万元。甲公司重新评估其行使购买选择权的可能性后认为，其合理确定将行使该购买选择权。其第3年初的增量借款利率为8%。2×23年初甲公司预计该设备剩余使用年限为8年，预计净残值为0。其他资料：已知（P/A，8%，2）＝1.7833；（P/F，8%，2）＝0.8573；（P/F，8%，3）＝0.7938；（P/A，9%，5）＝3.8897；（P/A，9%，4）＝3.2397；（P/F，9%，5）＝0.6499；不考虑其他因素。

根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第1-3个小题。 学员是针对第3题进行的提问
1.
编制甲公司租赁期开始日确认租赁负债、使用权资产的会计分录；
【正确答案】：租赁期开始日确认租赁负债＝3000×（P/A，9%，4）＝3000×3.2397＝9719.1（万元）（1分）
借：使用权资产　　　　　　　　　（9719.1＋3000）12719.1
　　租赁负债——未确认融资费用　（12000－9719.1）2280.9
　　贷：租赁负债——租赁付款额　　　　　　（3000×4）12000
　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000（第一期租金）（1分）


【答案解析】：

2.
根据资料（1），计算2×21年～2×25年确认的利息费用，编制2×21年和2×22年相关会计分录。
【正确答案】：①利息费用的确认：年初支付租金，年末确认财务费用即2×21年年末未确认融资费用摊销额＝（12000－2280.9）×9%＝874.72（万元）；（0.5分）
2×22年年末未确认融资费用摊销额＝[（12000－3000）－（2280.9－874.72）]×9%＝683.44（万元）；（0.5分）
2×23年年末未确认融资费用的摊销额＝[（12000－3000－3000）－（2280.9－874.72－683.44）]×9%＝474.95（万元）；（0.5分）
2×24年年末未确认融资费用的摊销额＝2280.9－（874.72＋683.44＋474.95）＝247.79（万元）；（0.5分）
2×25年年末未确认融资费用的摊销额为0。（0.5分）
②2×21年年末租赁负债的摊销：
借：财务费用——利息费用 874.72
　　贷：租赁负债——未确认融资费用 874.72（1分）
③2×22年年初支付租金：
借：租赁负债——租赁付款额 3000
　　贷：银行存款　　　　　　 3000（0.5分）
④2×22年年末租赁负债的摊销：
借：财务费用——利息费用 683.44
　　贷：租赁负债——未确认融资费用 683.44（1分）


【答案解析】：也可以画表格表示：
租赁负债的摊销如下：单位：万元年度租赁负债年初金额利息费用租赁付款额租赁负债年末金额 ①②＝①×9%③④＝①＋②－③2×21年初  3000.00 2×21年末、2×22年初9719.10874.723000.007593.822×22年末、2×23年初7593.82683.443000.005277.262×23年末、2×24年初5277.26474.953000.002752.212×24年末、2×25年初2752.21247.79（注）3000.000注：247.79＝2280.9－874.72 －683.44－474.95


3.根据资料（2）的假设，判断是否需要重新计量租赁负债，如果需要重新计量，则计算2×23年年初重新计量的租赁负债的金额，并编制租赁负债后续计量相关会计分录；如果不需要重新计量租赁负债，请说明理由。【正确答案】：在第3年年初，因该决定在甲公司的可控范围内，并影响其是否合理确定将行使购买选择权。因此甲公司需要重新计量租赁负债以涵盖购买选择权的行权价格，并采用修订后的折现率8%进行折现。（1分）
重新计量后的租赁负债（支付前3年的付款额后）＝3000×（P/A，8%，2）＋2000×（P/F，8%，3）＝3000×1.7833＋2000×0.7938＝6937.5（万元）
重新计量前的租赁负债（支付前3年的付款额后）＝5277.26（万元）
应调整增加使用权资产＝6937.5－5277.26＝1660.24（万元）（1分）
借：使用权资产1660.24
　　租赁负债——未确认融资费用（2000－1660.24）339.76
　　贷：租赁负债——租赁付款额2000（1分）
租赁负债后续计量如下：单位：万元年度租赁负债年初金额利息费用租赁付款额租赁负债年末金额 ①②＝①×8%③④＝①＋②－③2×23年末6937.555530004492.52×24年末4492.5359.430001851.92×25年末1851.9148.1（注） 2000注：148.1＝2000－1851.9
2×23年年初支付租金：
借：租赁负债——租赁付款额 3000
　　贷：银行存款 3000（0.5分）
2×23年12月31日租赁负债的摊销：
借：财务费用——利息费用555
　　贷：租赁负债——未确认融资费用555（1分）
2×24年年初支付租金：
借：租赁负债——租赁付款额3000
　　贷：银行存款3000（0.5分）
2×24年12月31日租赁负债的摊销：
借：财务费用——利息费用359.4
　　贷：租赁负债——未确认融资费用359.4（1分）
2×25年年初支付租金：
借：租赁负债——租赁付款额3000
　　贷：银行存款3000（1分）
2×25年12月31日租赁负债的摊销：
借：财务费用——利息费用148.1
　　贷：租赁负债——未确认融资费用148.1（1分）
2×25年12月31日取得租赁资产的账务处理：
借：固定资产——办公楼5807.31
　　使用权资产累计折旧[12719.1/5×2＋（12719.1/5×3＋1660.24）/8×3]8572.03
　　租赁负债——租赁付款额2000
　　贷：使用权资产（12719.1＋1660.24）14379.34
　　　　银行存款2000（1分）

祝您学习愉快！

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