免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.小规模纳税人房屋租赁按5%的征收率计算增值税。对于一次性收取一年租金130万元的情况，应将该金额视为不含税收入来计算增值税，即130万除以1.05再乘以5%，申报时按照这个计算出的税额进行申报。
2.如果合同未明确约定是否含税，则通常默认为含税价格。因此，在申报增值税时需要先将130万元换算成不含税收入，即130万除以1.05来确定应纳税所得额。
3.实际上两年收一次租金的情况下，应当在实际收到租金的年度按上述方法计算并一次性申报该笔租金对应的增值税。
4.出租方因自然灾害减免的5万元租金不视为销售行为，不需要缴纳增值税。这5万元也不需要单独缴纳印花税，但整个租赁合同仍需按规定贴花。
5.房产税一般由产权所有人即出租方缴纳，即使在减免租金期间也不例外。
6.如果承租方拒绝支付房租，而出租方仍然有应收的租金收入，则从税务角度来说，出租方应当按照合同约定的租金金额申报增值税。但是实际操作中可能需要提供相关证明材料说明情况。
祝您学习愉快！