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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

根据你给出的业务描述，属于售后租回的业务，相关的条件不是很完善，对于售后租回业务的处理，可以参考以下例题，题目中给出的条件也是需要的

甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40000000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24000000元，累计折旧是4000000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2400000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。

假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。

该建筑物在销售当日的公允价值为36000000元。

分析：由于该建筑物的销售对价并非公允价值，甲公司和乙公司分别进行了调整，以按照公允价值计量销售收益和租赁应收款。超额售价4000000元（40000000－36000000）作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行确认。

甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5％。

（1）相关数字计算

1）额外融资现值＝4000000元（额外融资的本金）

2）额外融资年付款额＝4000000÷（P/A，4.5％，18）＝328948元（额外融资部分每年的年金，即每年付款额）

（其中：纯粹租赁成分年付款额＝2400000－328948＝2071052元，即年租金的年金）

纯粹租赁成分年付款额现值＝2071052×（P/A，4.5％，18）＝25183980（元）

纯粹租赁成分付款额总额（租赁负债——租赁付款额）

＝2071052（每年支付的租金）×18＝37278936（元）（总的租赁付款额）

3）全部年付款额现值＝2400000×（P/A，4.5％，18）

＝29183980（元）

4）纯粹租赁成分年付款额现值

＝29183980－4000000＝25183980（元）

5）纯粹租赁成分年付款额（另一种算法）

＝25183980÷（P/A，4.5％，18）＝2071052（元）

6）纯粹租赁成分付款额总额（租赁负债——租赁付款额）

＝2071052（每年支付的租金）×18＝37278936（元）（总的租赁付款额）

7）未确认融资费用＝37278936－25183980（每年租金折现值）＝12094956（元）

8）使用权资产

＝原资产账面价值×纯粹租赁成分租赁付款额折现值/资产的公允价值＝（24000000－4000000）×25183980÷36000000

＝13991100（元）

9）与转让至乙公司的权利相关的利得

＝全部利得×（1－纯粹租赁成分租赁付款额折现值/资产的公允价值）

＝（36000000－20000000）×（1－25183980÷36000000）

＝4807120（元）。

会计分录

初始计量：

1）与额外融资相关

借：银行存款　　      　4000000

　　贷：长期应付款　　  　　4000000

（2）与租赁相关

借：银行存款　　　　　　　　　         　  　36000000

　　使用权资产　　　　　　　　            　　13991100

　　累计折旧　　　　                      　  4000000

　　租赁负债——未确认融资费用　         　  12094956

　　　　　　　　　　　　　　（37278936－25183980）

　　贷：固定资产——建筑物            　　　　　　24000000

　　　　租赁负债——租赁付款额         　　　　　37278936

　　　　资产处置损益　　　　　　　　　　　   　　 4807120

后续计量：

以第一年年末为例：

与额外融资相关的：

借：财务费用      180000（4000000×4.5％）长期应付款期初摊余陈本×实际利率

   贷：长期应付款     180000

借：长期应付款    328948【4000000÷（P/A，4.5％，18）】

   贷：银行存款      328948

与租赁相关的：

借：财务费用　                    1133279（25183980×4.5％）纯粹租赁成分年付款额现值＝2071052×（P/A，4.5％，18）＝25183980（元）

　　贷：租赁负债——未确认融资费用1133279

借：租赁负债——租赁付款额2071052（纯粹租金的年付款额）

　　贷：银行存款              2071052

祝您学习愉快！