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但是约定每年收一次租金，而且约定当年只收取当年1-9月到租金，这个怎么确定？

但是约定每年收一次租金，而且约定当年只收取当年1-9月的租金，约定10-12月租金在次年缴纳，怎么确定增值税和房产税的当年销售额？

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
申报当年增值税和房产税时销售额均为1200元。增值税方面，虽分时段收租但属一个租赁年度整体收入，应按全年租金申报；房产税计税依据是租金收入，也按全年租金计算。
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
申报当年增值税和房产税时销售额均为1200。增值税因属一个租赁年度整体收入，应按全年租金申报；房产税按租金收入计算，也按全年租金计算。
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如果合同约定每年9月收一次租金，而且约定当年只收取当年1-9月的租金，但是实际上是每年的12月才收取租金，该租金收入是申报在9月还是12月？

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租金收入应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。合同约定每年9月收一次租金，所以该租金收入应申报在9月，而非实际收取租金的12月。
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如果合同约定每年12月收一次租金，但是实际上是两年收一次租金，次年比如2024年的12月将上年2023年和当年2024租金一起收取，该租金收入申报在哪个所属期？分别申报多少销售额？

租金收入应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。合同约定每年9月收一次租金，所以该租金收入应申报在9月，而非实际收取租金的12月。问题：增值税和房产税都是这样处理吗？

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租金收入应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认。所以2023年和2024年的租金收入应分别申报在各自所属年度，即2023年申报2023年全年租金销售额，2024年申报2024年全年租金销售额，但具体金额题目未给出。
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如果合同约定当年只收取当年1-9月租金900，约定当年10-12月租金300在次年缴纳。这种情况，当年的增值税和房产税分别申报多少销售额？

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是的。在增值税方面，若合同约定每年9月收当年1-9月租金，实际12月才收取，租金收入应按合同约定的9月申报。房产税计税依据是租金收入，从租计征按照实收租金每月或者季度计算，也应按合同约定的9月申报。
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当年申报增值税和房产税时，销售额均为全年租金1200。因为增值税方面，虽分时段收取但属一个租赁年度整体收入；房产税计税依据是租金收入，按全年租金计算。
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增值税：采取预收款方式提供租赁服务，纳税义务发生时间为收到预收款当天。1月收到100时，1月产生纳税义务；6月收到500时，6月产生纳税义务。这个和按照合同约定时间确认租金增值税纳税义务发生时间不相同啊？

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在租赁服务中，采取预收款方式时，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，如1月收到100、6月收到500，纳税义务分别在1月和6月。而按合同约定时间确认租金增值税纳税义务发生时间，是指租金收入应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入实现。二者确认方式不同，前者以实际收到预收款为准，后者以合同约定应付租金日期为准。
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租赁业务预收款，就是如下：租赁合同约定2025年1月，一次性预收2025全年租金，对吗？如果2025年全年租金在2025年12月一次性缴纳，这算不算预收？上面两种缴纳方式，在增值税和房产税纳税义务发生时间确认方面有哪些区别？

预收款和合同约定支付租金是两种不同的方式，那在实际中，从哪些方面判断租赁业务应该采用预收款还是应该采用合同约定的支付租金日期来确定增值税和房产税纳税义务发生时间？

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1.2025年1月一次性预收2025全年租金属于预收；2025年全年租金在2025年12月一次性缴纳不算预收。2.纳税义务发生时间确认区别：-增值税：若1月预收，纳税义务发生时间为收到预收款当天；若12月缴纳，以合同约定应付租金日期为准。-房产税：两种方式均按全年租金计算，申报时间遵循按年征收、分期缴纳的原则，具体由当地规定。
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判断租赁业务采用哪种方式确定纳税义务发生时间，可参考以下方面：-是否提前收款：若在租赁开始前或租赁期开始时一次性预收全年租金，属于预收款方式，增值税纳税义务发生时间为收到预收款当天；若在租赁期内按合同约定时间收取租金，则按合同约定应付租金日期确定增值税纳税义务发生时间。-合同约定情况：合同明确约定了承租人应付租金日期的，按此日期确认增值税纳税义务发生时间；若未明确约定，则根据实际收款情况判断是否为预收款方式。-实际收款时间：若实际收款时间与合同约定一致，按合同约定处理；若实际收款与合同约定不同，如提前收款则按预收款方式确定纳税义务发生时间。房产税方面，无论预收款还是按合同约定时间收取租金，均按全年租金计算，申报时间遵循按年征收、分期缴纳原则，具体由当地规定。
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