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问题已解决
自用房产改为投资性房地产升值的部分不是要计入其他综合收益吗，这里面怎么没有其他综合收益呢，有综合收益的会计分录是怎样的呢？麻烦老师写下，谢谢了。
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，自用房产转为投资性房地产时，如果采用公允价值模式计量，其升值部分应计入其他综合收益。但需要注意，是否计入其他综合收益取决于转换时的计量模式和具体会计处理。以下是相关会计分录示例：假设：-自用房产原账面价值为300万元；-转换日公允价值为310万元；-采用公允价值模式计量。会计分录如下：```借：投资性房地产——公允价值模式310 累计折旧（如有） X 贷：固定资产 300 其他综合收益 10```解释：-投资性房地产按公允价值入账；-原自用房产账面价值与公允价值的差额10万元计入其他综合收益；-不影响当期利润，而是通过其他综合收益调整权益。如果后续公允价值继续变动，比如再增值10万元，会计分录如下：```借：投资性房地产——公允价值模式10 贷：公允价值变动损益 10```解释：-后续公允价值变动直接计入当期损益（公允价值变动损益），影响利润；-转换时的其他综合收益部分不再调整，除非资产转换用途。总结：-转换时的升值部分计入其他综合收益；-后续公允价值变动计入公允价值变动损益；-两者处理方式不同，需根据具体情况进行区分。
祝您学习愉快！
是的，自用房产转为投资性房地产时，如果采用公允价值模式计量，其升值部分应计入其他综合收益。但需要注意，是否计入其他综合收益取决于转换时的计量模式和具体会计处理。以下是相关会计分录示例：假设：-自用房产原账面价值为300万元；-转换日公允价值为310万元；-采用公允价值模式计量。会计分录如下：```借：投资性房地产——公允价值模式310 累计折旧（如有） X 贷：固定资产 300 其他综合收益 10```解释：-投资性房地产按公允价值入账；-原自用房产账面价值与公允价值的差额10万元计入其他综合收益；-不影响当期利润，而是通过其他综合收益调整权益。如果后续公允价值继续变动，比如再增值10万元，会计分录如下：```借：投资性房地产——公允价值模式10 贷：公允价值变动损益 10```解释：-后续公允价值变动直接计入当期损益（公允价值变动损益），影响利润；-转换时的其他综合收益部分不再调整，除非资产转换用途。总结：-转换时的升值部分计入其他综合收益；-后续公允价值变动计入公允价值变动损益；-两者处理方式不同，需根据具体情况进行区分。
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10/16 19:40
18501329868 
10/17 12:55
老师的意思是：这道题并不是，自用房产转为投资性房地产转换时的情况，而属于后续计量的情况吗？
卫老师 
10/17 12:55
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不太明确你所说的具体题目情况。不过一般来说，若购入就是投资性房地产，并非自用转为投资性房地产，资产负债表日正常的公允价值变动是计入公允价值变动损益。对于自用房产转为投资性房地产，采用公允价值模式计量时，转换时升值部分应计入其他综合收益；后续公允价值变动则计入公允价值变动损益，影响利润。转换时的其他综合收益除非资产转换用途否则不再调整。你可以补充一下具体题目，以便我更准确作答。
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不太明确你所说的具体题目情况。不过一般来说，若购入就是投资性房地产，并非自用转为投资性房地产，资产负债表日正常的公允价值变动是计入公允价值变动损益。对于自用房产转为投资性房地产，采用公允价值模式计量时，转换时升值部分应计入其他综合收益；后续公允价值变动则计入公允价值变动损益，影响利润。转换时的其他综合收益除非资产转换用途否则不再调整。你可以补充一下具体题目，以便我更准确作答。
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