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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
###土地增值税计算步骤1.计算扣除项目金额：-由于没有评估价格但有购房发票，根据规定可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。从2018年3月1日到2025年转让，约7年多，按7年算，购房发票金额加计扣除部分为\(2000×(1+7×5\%)\)。-转让税金部分：转让税金是指转让时缴纳的城市维护建设税和教育费附加，因为增值税进项税额已按规定申报扣除，所以要计算实际缴纳的增值税对应的附加税。转让收入为不含税3200万元，销项税额为\(3200×9\%\)，之前购入时进项税额为220万元，那么实际缴纳的增值税为\(3200×9\%-220\)，城市维护建设税税率7%，教育费附加税率3%，所以转让税金为\((3200×9\%-220)×(7\%+3\%)\)。-契税60万元可扣除。扣除项目\(=2000×(1+7×5\%)+(3200×9\%-220)×(7\%+3\%)+60\)\(=2000×(1+0.35)+(288-220)×0.1+60\)\(=2000×1.35+68×0.1+60\)\(=2700+6.8+60\)\(=2766.8\)（万元）2.计算增值额：增值额\(=\)转让收入\(-\)扣除项目金额\(=3200-2766.8=433.2\)（万元）3.计算增值率：增值率\(=\)增值额\(\div\)扣除项目金额\(=433.2\div2766.8\approx15.66\%\)4.确定税率并计算土地增值税：因为增值率未超过50%，税率为30%。应纳土地增值税\(=\)增值额\(\times\)税率\(=433.2×30\%=129.96\)（万元）###关于扣除项目计算转让税金是\((3200×9\%-220)×(7\%+3\%)\)的原因土地增值税是计算该综合楼购入转让实际负担的相应的税费。企业购进的时候抵减进项税额220万元，少缴纳了相应的附加税，而销售的时候是多缴纳增值税及附加税，企业购进和销售实际负担的附加税是销售时候的增值税\(3200×9\%\)减去购进时候抵扣的增值税二者差额所产生的附加税。所以要按照\((3200×9\%-220)\)来计算实际缴纳增值税对应的城市维护建设税和教育费附加，即\((3200×9\%-220)×(7\%+3\%)\)。
祝您学习愉快！