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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
小规模纳税人（含个体工商户）出租不动产有免征优惠，具体情况如下：-单位及个体工商户出租非住房，若季度销售额≤30万元（开具普通发票），可免征增值税。异地出租时，按5%预征率预缴税款后，向机构所在地申报纳税。-个体工商户出租住房，若季度销售额≤30万元（开具普通发票），可免征增值税。应纳税额计算公式为：应纳税额=含税销售额÷1.05×1.5%。
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