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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在计算B公司2025年房产税和城镇土地使用税时乘以3/12是因为纳税义务发生时间的计算。A公司和B公司在2025年3月完成了房产的权属变更手续，这意味着从3月起，B公司成为该房产的产权所有人，开始承担相应的纳税义务。

对于房产税和城镇土地使用税，纳税期限通常按年计算、分期缴纳。在2025年，B公司从3月开始纳税，那么当年应纳税月份是3月到12月共10个月，但这里计算的是从3月开始到3月结束这一个月的税额，再乘以3个月（3月、4月、5月），所以是乘以3/12。而不是乘以9/12，因为9/12代表的是剩余9个月（6月-12月）的计算方式，不符合从3月开始计算纳税的起始时间逻辑。
祝您学习愉快！