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但是它这里不是非房企呀，就不能扣印花税

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，房地产开发公司转让闲置办公楼时，印花税不能作为与转让房地产有关的税金单独扣除。

根据规定，房地产开发企业在销售新建商品房时，转让环节缴纳的印花税已计入管理费用中，因此在计算土地增值税时，不允许再单独作为“与转让房地产有关的税金”扣除。

但在业务4中，如果题目提到印花税可以扣除，可能是由于特殊情形或题目设定的例外情况，需要结合具体题干判断。一般情况下，房地产开发企业转让房地产时，印花税不作为土地增值税的扣除项目。
祝您学习愉快！

就是没看到有特别提示啊？ 书中提到的这个契税是不是就是题目中营业税发票，是一个意思

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不是的。契税和营业税发票所涉及的内容不是同一个意思。

1.契税是企业在取得土地使用权或房屋权属时缴纳的税种，属于取得成本的一部分，通常计入“取得土地使用权所支付的金额”中。
2.营业税发票所涉及的内容，是指在转让旧楼时，根据发票金额计算的购房成本，属于土地增值税扣除项目中“旧房及建筑物的评估价”或“购房发票法”下的扣除内容。

在业务4中，如果题目没有特别说明契税可以单独作为“与转让房地产有关的税金”扣除，那么契税应归入取得成本，而不是发票所载金额或税金扣除项。
祝您学习愉快！

为什么会说无法取得房屋发票，可以用契税完税凭证进行扣除

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在房企转让旧楼业务里，当无法取得房屋发票时可以用契税完税凭证进行扣除，这是因为契税完税凭证能证明契税计税金额，可用于差额扣除。纳税人转让不动产按规定差额计税，若因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，就可向税务机关提供能证明契税计税金额的完税凭证等资料来进行差额扣除。

不同时间缴纳契税，其差额扣除的计税公式不同：
-2016年4月30日及以前缴纳契税，增值税应纳税额＝[全部交易价格（含增值税）－契税计税金额（含营业税）]÷（1＋5％）×5％。
-2016年5月1日及以后缴纳契税，增值税应纳税额＝[全部交易价格（含增值税）÷（1＋5％）－契税计税金额（不含增值税）]×5％。
祝您学习愉快！

契税完税凭证上面载明了房屋的价款