免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
房地产企业采用简易计税方法销售自行开发的房地产项目时，计算增值税时不扣除土地出让金。应纳税额的计算公式为：
应纳税额=收入÷（1＋5％）×5％

例如，A公司销售房屋取得含税销售额10000万元，采用简易计税方法时，应交增值税为：
10000÷（1＋5％）×5％=476.19万元

需要注意的是，简易计税方法适用于房地产企业销售自行开发的房地产项目时，如果选择适用简易计税，就不能扣除土地出让金，而是一般计税方法才允许扣除土地价款。

此外，简易计税方法的征收率通常为5％，而一般计税方法则适用9％的税率，并允许扣除土地价款。
祝您学习愉快！