00:10:00
问题已解决
2020年至今，广东省韶关市普通住宅和“非普通”住宅的判断标准是什么？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
截至2025年，广东省韶关市普通住宅和“非普通”住宅的判断标准主要依据以下几点：
1.普通住宅的判断标准通常包括：
-单套建筑面积在144平方米（含）以下；
-容积率在1.0（含）以上；
-价格符合当地普通住宅价格上限规定。
2.非普通住宅的判断标准则为：
-单套建筑面积超过144平方米；
-容积率低于1.0；
-价格超过当地普通住宅价格上限。
3.普通住宅与非普通住宅的区分，直接影响土地增值税的计算方式和税率。普通住宅适用较低税率，而非普通住宅则适用较高税率。
4.广东省韶关市的具体政策可能根据当地实际情况进行调整，建议参考韶关市住房和城乡建设局或税务部门发布的最新规定。
5.2025年起，部分省份已取消普通住宅和非普通住宅的区分，但韶关市是否适用该政策，需以当地最新政策为准。
祝您学习愉快！
截至2025年，广东省韶关市普通住宅和“非普通”住宅的判断标准主要依据以下几点：
1.普通住宅的判断标准通常包括：
-单套建筑面积在144平方米（含）以下；
-容积率在1.0（含）以上；
-价格符合当地普通住宅价格上限规定。
2.非普通住宅的判断标准则为：
-单套建筑面积超过144平方米；
-容积率低于1.0；
-价格超过当地普通住宅价格上限。
3.普通住宅与非普通住宅的区分，直接影响土地增值税的计算方式和税率。普通住宅适用较低税率，而非普通住宅则适用较高税率。
4.广东省韶关市的具体政策可能根据当地实际情况进行调整，建议参考韶关市住房和城乡建设局或税务部门发布的最新规定。
5.2025年起，部分省份已取消普通住宅和非普通住宅的区分，但韶关市是否适用该政策，需以当地最新政策为准。
祝您学习愉快！
11/30 17:55
丢了玉兔的嫦娥 
11/30 20:47
土地增值税清算时，从哪些方面审核一个房地产项目的售价是否偏低？
于老师 
11/30 20:47
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
主要从以下几个方面审核房地产项目的售价是否偏低：
1.对比市场公允价格
参考韶关市周边类似地块或项目的实际交易价格，判断申报价格是否明显低于市场水平。
2.评估机构报告
通过专业评估机构出具的评估报告，确定项目的合理市场价格，作为核定的依据。
3.历史成交数据
查看该区域或类似区域的历史成交数据，分析价格变动趋势，判断是否存在异常偏低的情况。
4.项目成本与利润
结合项目的开发成本、税费、合理利润等因素，判断售价是否合理，是否存在亏损性销售。
5.税务机关政策
根据韶关市当地税务机关的具体规定和要求，判断是否符合土地增值税清算中关于价格偏低的认定标准。
6.申报材料完整性
审核企业是否提供了完整的销售合同、发票、付款凭证等材料，确保申报价格的真实性。
如果售价明显偏低，税务机关有权重新核定应税收入，以确保税收的公平性和合理性。
祝您学习愉快！
主要从以下几个方面审核房地产项目的售价是否偏低：
1.对比市场公允价格
参考韶关市周边类似地块或项目的实际交易价格，判断申报价格是否明显低于市场水平。
2.评估机构报告
通过专业评估机构出具的评估报告，确定项目的合理市场价格，作为核定的依据。
3.历史成交数据
查看该区域或类似区域的历史成交数据，分析价格变动趋势，判断是否存在异常偏低的情况。
4.项目成本与利润
结合项目的开发成本、税费、合理利润等因素，判断售价是否合理，是否存在亏损性销售。
5.税务机关政策
根据韶关市当地税务机关的具体规定和要求，判断是否符合土地增值税清算中关于价格偏低的认定标准。
6.申报材料完整性
审核企业是否提供了完整的销售合同、发票、付款凭证等材料，确保申报价格的真实性。
如果售价明显偏低，税务机关有权重新核定应税收入，以确保税收的公平性和合理性。
祝您学习愉快！
丢了玉兔的嫦娥
11/30 21:53
1.对比市场公允价格
参考韶关市周边类似地块或项目的实际交易价格，判断申报价格是否明显低于市场水平。
问题：这些数据从哪里取得？
丢了玉兔的嫦娥
11/30 21:58
房地产开FA有限公司，属于增值税一般纳税人，增值税使用“一般征收”方法计税，土地增值税清算时，需要按照土地价值、土地面积等数据计算、调整土地增值税销售收入，具体要怎么计算、调整？请举例子具体说明。
于老师
11/30 21:58
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在土地增值税清算时，计税依据主要涉及销售收入、扣除项目金额和增值额。销售收入指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入；扣除项目金额涵盖开发成本、开发费用、与转让房地产有关的税金等。计算公式如下：
增值额=销售收入-扣除项目金额
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
下面举个例子说明：某房地产开发有限公司是增值税一般纳税人，采用一般计税方法。该公司开发一个项目，取得销售收入5000万元。扣除项目金额经计算为3000万元。
首先计算增值额：增值额=5000-3000=2000万元
然后计算增值额与扣除项目金额的比例：2000÷3000×100%≈66.67%
根据增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率为40%，速算扣除系数为5%。
最后计算应纳税额：应纳税额=2000×40%-3000×5%=800-150=650万元
在实际操作中，销售收入和扣除项目金额的计算可能会更复杂，需要根据具体情况进行调整。比如土地价值、土地面积等数据可能会影响开发成本的计算，进而影响扣除项目金额。
祝您学习愉快！
在土地增值税清算时，计税依据主要涉及销售收入、扣除项目金额和增值额。销售收入指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入；扣除项目金额涵盖开发成本、开发费用、与转让房地产有关的税金等。计算公式如下：
增值额=销售收入-扣除项目金额
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
下面举个例子说明：某房地产开发有限公司是增值税一般纳税人，采用一般计税方法。该公司开发一个项目，取得销售收入5000万元。扣除项目金额经计算为3000万元。
首先计算增值额：增值额=5000-3000=2000万元
然后计算增值额与扣除项目金额的比例：2000÷3000×100%≈66.67%
根据增值额占扣除项目金额的比例，确定适用税率为40%，速算扣除系数为5%。
最后计算应纳税额：应纳税额=2000×40%-3000×5%=800-150=650万元
在实际操作中，销售收入和扣除项目金额的计算可能会更复杂，需要根据具体情况进行调整。比如土地价值、土地面积等数据可能会影响开发成本的计算，进而影响扣除项目金额。
祝您学习愉快！
丢了玉兔的嫦娥
11/30 22:05
房地产开FA有限公司，属于增值税一般纳税人，增值税使用“一般征收”方法计税，土地增值税清算时，需要按照土地价值、土地面积等数据，在“增值税”销售收入的基础上计算、调整“土地增值税”销售收入，具体要怎么计算、调整？请举例子具体说明。
丢了玉兔的嫦娥
11/30 22:07
房地产开FA有限公司，属于增值税一般纳税人，增值税使用“一般征收”方法计税，因为增值税销售收入和土地增值税销售收入的计算口径不一样，土地增值税清算时，需要按照土地价值、土地面积等数据，在“增值税”销售收入的基础上计算、调整“土地增值税”销售收入，具体要怎么计算、调整？请举例子具体说明。
丢了玉兔的嫦娥
11/30 22:08
房地产开FA企业，增值税销售收入和土地增值税销售收入的计算口径不一样，具体是指什么？
于老师
11/30 22:05
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在计算房地产土地增值税时，计税依据主要涉及销售收入、扣除项目金额和增值额。公式为：增值额=销售收入-扣除项目金额，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
土地增值税的不含增值税应税收入等于含税收入减去一般计税或简易计税的增值税。对于采用一般征收方法计税的增值税一般纳税人，其一般计税方法对应的是销项税额。
下面举例说明：某房地产开发有限公司是增值税一般纳税人，采用一般征收方法计税。该公司开发的一个项目取得含税销售收入5000万元，土地成本为1000万元，开发成本为2000万元，开发费用为300万元，与转让房地产有关的税金为200万元。
第一步，计算不含增值税应税收入。假设该项目适用的增值税税率为9%，则销项税额=5000÷(1+9%)×9%≈412.84万元，不含增值税应税收入=5000-412.84=4587.16万元。
第二步，计算扣除项目金额。扣除项目金额=土地成本+开发成本+开发费用+与转让房地产有关的税金+其他扣除项目（假设其他扣除项目为土地成本和开发成本之和的20%），即扣除项目金额=1000+2000+300+200+(1000+2000)×20%=4100万元。
第三步，计算增值额。增值额=不含增值税应税收入-扣除项目金额=4587.16-4100=487.16万元。
第四步，计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=487.16÷4100×100%≈11.88%。
第五步，确定适用税率和速算扣除系数。由于增值率不超过50%，适用税率为30%，速算扣除系数为0。
第六步，计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数=487.16×30%-4100×0=146.15万元。
所以，该项目土地增值税应纳税额为146.15万元。实际操作中销售收入和扣除项目金额计算可能更复杂，土地价值、面积等数据会影响扣除项目金额。
祝您学习愉快！
在计算房地产土地增值税时，计税依据主要涉及销售收入、扣除项目金额和增值额。公式为：增值额=销售收入-扣除项目金额，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
土地增值税的不含增值税应税收入等于含税收入减去一般计税或简易计税的增值税。对于采用一般征收方法计税的增值税一般纳税人，其一般计税方法对应的是销项税额。
下面举例说明：某房地产开发有限公司是增值税一般纳税人，采用一般征收方法计税。该公司开发的一个项目取得含税销售收入5000万元，土地成本为1000万元，开发成本为2000万元，开发费用为300万元，与转让房地产有关的税金为200万元。
第一步，计算不含增值税应税收入。假设该项目适用的增值税税率为9%，则销项税额=5000÷(1+9%)×9%≈412.84万元，不含增值税应税收入=5000-412.84=4587.16万元。
第二步，计算扣除项目金额。扣除项目金额=土地成本+开发成本+开发费用+与转让房地产有关的税金+其他扣除项目（假设其他扣除项目为土地成本和开发成本之和的20%），即扣除项目金额=1000+2000+300+200+(1000+2000)×20%=4100万元。
第三步，计算增值额。增值额=不含增值税应税收入-扣除项目金额=4587.16-4100=487.16万元。
第四步，计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=487.16÷4100×100%≈11.88%。
第五步，确定适用税率和速算扣除系数。由于增值率不超过50%，适用税率为30%，速算扣除系数为0。
第六步，计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数=487.16×30%-4100×0=146.15万元。
所以，该项目土地增值税应纳税额为146.15万元。实际操作中销售收入和扣除项目金额计算可能更复杂，土地价值、面积等数据会影响扣除项目金额。
祝您学习愉快！
于老师
11/30 22:07
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
计算土地增值税时，计税依据主要涉及销售收入、扣除项目金额和增值额。公式为：增值额=销售收入-扣除项目金额，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
计算房地产土地增值税的步骤如下：
1.计算不含增值税应税收入；
2.计算扣除项目金额；
3.计算增值额；
4.计算增值率；
5.确定适用税率和速算扣除系数；
6.计算应纳税额。
例如，某房地产项目，含税销售收入为1000万元，增值税税率为9%，则不含增值税应税收入=1000÷(1+9%)=917.43万元。假设扣除项目金额为600万元，那么增值额=917.43-600=317.43万元，增值率=317.43÷600×100%=52.91%。根据增值率，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，则应纳税额=317.43×40%-600×5%=126.97-30=96.97万元。
实际操作中，土地价值、面积等数据会影响扣除项目金额，销售收入和扣除项目金额的计算可能更复杂。
祝您学习愉快！
计算土地增值税时，计税依据主要涉及销售收入、扣除项目金额和增值额。公式为：增值额=销售收入-扣除项目金额，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
计算房地产土地增值税的步骤如下：
1.计算不含增值税应税收入；
2.计算扣除项目金额；
3.计算增值额；
4.计算增值率；
5.确定适用税率和速算扣除系数；
6.计算应纳税额。
例如，某房地产项目，含税销售收入为1000万元，增值税税率为9%，则不含增值税应税收入=1000÷(1+9%)=917.43万元。假设扣除项目金额为600万元，那么增值额=917.43-600=317.43万元，增值率=317.43÷600×100%=52.91%。根据增值率，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，则应纳税额=317.43×40%-600×5%=126.97-30=96.97万元。
实际操作中，土地价值、面积等数据会影响扣除项目金额，销售收入和扣除项目金额的计算可能更复杂。
祝您学习愉快！
于老师
11/30 22:09
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
是的，房地产开发企业作为增值税一般纳税人，增值税销售收入和土地增值税销售收入的计算口径确实存在差异，主要体现在以下方面：
1.增值税销售收入的计算口径
增值税销售收入通常是指企业销售房地产取得的全部价款和价外费用，扣除当期允许扣除的土地价款后的余额，再按适用税率或征收率计算税额。例如，一般纳税人采用一般计税方法时，税额=（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9％）×9％。增值税的计算更注重价款的扣除和进项抵扣。
2.土地增值税销售收入的计算口径
土地增值税的销售收入是指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关的经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入，不进行扣除。土地增值税的计算更注重收入的全面性，不扣除土地成本，而是通过扣除项目金额（如开发成本、开发费用、相关税金等）来计算增值额。
3.计税依据不同
增值税的计税依据是销售额，而土地增值税的计税依据是增值额，即销售收入减去扣除项目金额。因此，两者在计算时的起点和逻辑不同。
4.税率结构不同
增值税采用比例税率，而土地增值税采用累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率和速算扣除系数。
5.税务审核重点不同
增值税更关注价款的确认和扣除项目的合规性，而土地增值税更关注销售收入的完整性、扣除项目的合理性和增值额的准确性。
综上，增值税销售收入和土地增值税销售收入的计算口径不同，主要体现在计税依据、扣除项目、税率结构和税务审核重点等方面。
祝您学习愉快！
是的，房地产开发企业作为增值税一般纳税人，增值税销售收入和土地增值税销售收入的计算口径确实存在差异，主要体现在以下方面：
1.增值税销售收入的计算口径
增值税销售收入通常是指企业销售房地产取得的全部价款和价外费用，扣除当期允许扣除的土地价款后的余额，再按适用税率或征收率计算税额。例如，一般纳税人采用一般计税方法时，税额=（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9％）×9％。增值税的计算更注重价款的扣除和进项抵扣。
2.土地增值税销售收入的计算口径
土地增值税的销售收入是指纳税人转让房地产所取得的全部价款及有关的经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入，不进行扣除。土地增值税的计算更注重收入的全面性，不扣除土地成本，而是通过扣除项目金额（如开发成本、开发费用、相关税金等）来计算增值额。
3.计税依据不同
增值税的计税依据是销售额，而土地增值税的计税依据是增值额，即销售收入减去扣除项目金额。因此，两者在计算时的起点和逻辑不同。
4.税率结构不同
增值税采用比例税率，而土地增值税采用累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率和速算扣除系数。
5.税务审核重点不同
增值税更关注价款的确认和扣除项目的合规性，而土地增值税更关注销售收入的完整性、扣除项目的合理性和增值额的准确性。
综上，增值税销售收入和土地增值税销售收入的计算口径不同，主要体现在计税依据、扣除项目、税率结构和税务审核重点等方面。
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于老师
12/01 11:50
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
在土地增值税清算中，审核项目售价是否偏低所需的市场公允价格数据，主要从官方备案（住建局或房管局网签备案系统、不动产登记中心）、税务与评估（税务机关内部征管数据、委托的房地产评估机构报告、契税完税价格）、行业与第三方（房地产中介成交台账、主流房产平台（如链家、安居客）的真实成交价、土地出让公告与成交结果）、基准地价（自然资源部门公布的基准地价、住建部门建安造价定额）等渠道获取。
祝您学习愉快！
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