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房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在土地增值税预征时，计税依据可在以下两种方式中选择： 方式一：土地增值税预征计征依据 = 预收款 - 应预缴增值税税款。其中，应预缴增值税税款 = 预收款 ÷（1 + 增值税适用税率或征收率）× 增值税预征率 。适用一般计税方法计税的，增值税适用税率为 9%；适用简易计税方法计税的，征收率为 5% ，增值税预征率一般为 3%。 方式二：土地增值税预征计征依据 = 预收款 ÷(1 + 增值税适用税率或征收率) 。