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个人可以按经纪代理服务 - 佣金来代开发票。房地产企业拿到这类发票，不能全额在税前扣除。根据《财政部 国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》规定，其他企业按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的 5% 计算限额 ，不超过限额的部分准予扣除，超过部分不得扣除。 若个人不能开经纪代理服务 - 佣金发票，企业可以按照 “劳务报酬所得” 代扣代缴个税。但在税前扣除方面，同样受上述 5% 限额的限制，而不是全额扣除。 如果企业没有取得成本发票，也没有按照 “劳务报酬所得” 代扣代缴个税，即便如实做账，该佣金费用也不能在税前扣除。因为企业发生支出时，应取得相应的税前扣除凭证以证实真实性，没有合规发票不符合税前扣除的条件 ，同时未履行代扣代缴义务也存在税务风险。