免费问答

小规模纳税人销售地上建筑物，一般也是按照5%征收率计算缴纳增值税 ，比如销售自建的不动产，应按照全额依5%征收率计税；销售取得（不含自建）的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，依5%征收率计税 。所以两者征收率一般都是5% ，并非一个3%一个5% 。

转让土地使用权会涉及土地增值税 。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税 。计算时，要先确定转让收入，再扣除规定的项目金额（如取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等 ），以增值额为基础，按照相应税率计算应纳税额 。而单纯销售地上建筑物，如果不涉及土地使用权转让（比如仅转让建筑物所有权，土地仍归国家或集体所有 ），一般不涉及土地增值税 ，但如果连同土地使用权一并转让，则需要计算缴纳土地增值税 。