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增值税销项税额 =（含税收入 - 土地价款 ）÷（1 + 9% ）× 9% 不含增值税收入 = 含税收入 - 销项税额 房地产企业卖房子，含税收入 7700 万里，包含 “不含税房价” 和 “增值税销项税” 。但增值税计算时，可抵扣土地价款 1000 万，所以销项税要按 “（含税收入 - 土地价款 ）” 为基数算 。 算出销项税后，用含税收入减去销项税，就得到真正计入土地增值税、企业所得税的 “不含税收入” ，用于后续计算土地增值额