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关键看业务本质： 自产空调福利是企业主动发福利，强调“福利属性”，需先通过“应付职工薪酬”确认负债再结转收入 。 本题房地产交易是附服务条件的销售（职工买房并承诺服务，并非无偿福利），核心是销售行为，按“销售 + 长期待摊费用（服务对价）”处理，无需走“应付职工薪酬” ，直接确认主营业务收入 。 一句话：福利属性（应付职工薪酬） vs 销售 + 服务对赌（直接销售），模式不同，核算路径有别 。