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房地产开发企业通常在以下情况下不需要预缴增值税： 1.现房销售：如果房地产企业销售的是现房（即已经竣工备案并达到交房条件），并且收到的款项与实际交房时间间隔较短，甚至可能是同一个月，那么在这种情况下，企业可以直接按照增值税纳税义务发生时间去计算并缴纳增值税，不需要提前预缴。 2.完成全部结算：在项目全部竣工结算完成后，纳税人可以与主管税务机关沟通，停止预征以节约资金。这是因为根据总局规定，若未完成全部结算需要预缴，而完成全部结算则不需要（若所在省市有不同规定，参照所在省市处理）