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请问如何写分录
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租赁期开始日（2024 年 1 月 1 日）确认租赁负债现值：50000×(P/A,3%,5)=50000×4.5797 = 228985元。
确认使用权资产（按保留权利占比 25%）：
借：使用权资产 57246.25（228985×25%）
租赁负债 —— 未确认融资费用 21015（250000 - 228985）
贷：租赁负债 —— 租赁付款额 250000（50000×5）
2024 年 12 月 31 日支付租金：
借：租赁负债 —— 租赁付款额 50000
管理费用 49321（99321 - 50000）
贷：银行存款 99321
分摊未确认融资费用：
借：财务费用 6869.55（228985×3%）
贷：租赁负债 —— 未确认融资费用 6869.55
计提使用权资产折旧：
借：管理费用 11449.25（57246.25÷5
贷：使用权资产累计折旧 11449.25
09/15 11:40
156****7662 
09/15 12:48
答案没看懂 请解释一下思路
朴老师 
09/15 12:52
这是售后租回业务，对营业利润的影响分几步：
转让建筑物产生利得，考虑保留权利占比和所得税后，利得为 600000 元（增加营业利润）；
租回部分，使用权资产年折旧 50000 元、租赁负债利息 13500 元（均减少营业利润）；
实际支付租金与租赁付款额的差额 1061 元计入管理费用（减少营业利润）；
最终营业利润影响额 = 600000 - 50000 - 13500 - 1061 = 535439 元，选 A。
156****7662
09/15 13:54
答案和老师列的会计分录有点不符 是否会计分录有误 能否重新列一下会计分录
朴老师
09/15 13:56
转让建筑物：
借：银行存款 1,800,000
贷：固定资产 1,000,000
资产处置损益 800,000
确认租回资产和负债：
借：使用权资产 250,000
贷：固定资产 250,000
借：固定资产 450,000
贷：租赁负债 —— 租赁付款额 450,000
2024 年相关处理：
借：财务费用 13,500
贷：租赁负债 —— 未确认融资费用 13,500
借：管理费用 50,000
贷：使用权资产累计折旧 50,000
借：租赁负债 —— 租赁付款额 98,260
管理费用 1,061
贷：银行存款 99,321
156****7662
09/15 14:46
使用权资产为什么不折现算直接确认
25万呢
朴老师
09/15 14:48
因是售后租回（经营租赁）场景，需按 “原固定资产账面价值 × 租回保留权利占比” 确认使用权资产（原固定资产 100 万 ×25%=25 万），而非常规租赁的租金现值折现，这是该类业务特定会计处理规则，需延续原资产保留部分历史成本，所以直接算 25 万
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