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可扣除开发成本 5912.5 万元。计算逻辑：3000 万开发成本扣减未转让卫生站 80 万，加 3150 万建安费的 95%（已开票部分），即（3000-80）+（3150×95%）=5912.5 万。
09/24 17:17
m658719568 
09/24 17:58
3150为什么要×95%呢开具了发票不是就可以扣吗
朴老师 
09/24 18:03
在土地增值税清算中，开发成本的扣除需遵循实际支付且取得合法有效凭证的原则。虽然建筑企业开具了发票，但实际支付的是总价款的 95%（剩余 5% 为质量保证金，暂未支付）。根据规定，未实际支付的款项（如质量保证金，且无合规支付凭证），在土地增值税清算时不得作为开发成本扣除。所以可扣除的建筑工程费按实际支付的 95%（即3150×95%）计算。
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