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你直接算吧老师

旧房及建筑物的评估价格：重置成本价*成新度折扣率，即700*60% = 420（万元）。转让环节缴纳的税金：增值税：600/(1 + 5%）*5%≈28.57（万元）。城建税：增值税*7% = 28.57*7%≈2.00（万元）。教育费附加：增值税*3% = 28.57*3%≈0.86（万元）。地方教育附加：增值税*2% = 28.57*2%≈0.57（万元）。转让环节缴纳的税金合计= 2.00 + 0.86 + 0.57 = 3.43（万元）。扣除项目金额合计= 420 + 3.43 = 423.43（万元）。计算增值额增值额=不含增值税转让收入-扣除项目金额= 571.43 - 423.43 = 148（万元）。计算增值率增值率=增值额/扣除项目金额*100% = 148/423.43*100%≈34.95%。确定税率和速算扣除系数，计算土地增值税应纳税额增值率约为34.95%，未超过50%，适用税率30%，速算扣除系数0。土地增值税应纳税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数= 148*30% - 423.43*0 = 44.4（万元）。