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图片第四题的解析，为什么不是用20000原值没出租时的四个月计算，不像我列的式子那样算？
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因为房产税要分从租（出租部分）和从价（自用部分），且按时间、房产范围分段算。你式子错误在于：自用的 15000 万应全年计税，却按 8 个月算；最后一项用总原值 20000 万重复算，混淆了出租和自用部分。正确的是出租 5000 万，1 - 4 月自用、5 - 12 月出租；其余 15000 万全年自用，分别计税。
10/09 20:33
m1114466 
10/09 20:39
但是20000万的部分前四个月不是按20000万算吗？前四个月还没有出租呀，为什么要扣掉出租5000万的部分？
m1114466
10/09 20:39
但是20000万的部分前四个月不是按20000万算吗？前四个月还没有出租呀，为什么要扣掉出租5000万的部分？
朴老师 
10/09 20:43
房产原值 20000 万中，5000 万在 5 月起出租，前 4 个月它是 “自用状态”，需单独按 “自用” 计算这 4 个月的从价税；剩余 15000 万全年自用，需全年按从价税计算。
若按 20000 万算前 4 个月，会把 “后续出租的 5000 万” 和 “全年自用的 15000 万” 混为一谈，导致 5000 万这部分在全年计税中出现重复（前 4 个月按总原值算，后续又单独算其出租和自用阶段）。分开核算才能准确区分不同房产的不同使用阶段，符合房产税 “按实际使用状态分段计税” 的规则。
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